Étude spéciale stations de ski : où investir hors Belgique pour un pied-à-terre au pied des pistes ?

Bruxelles, le 13 février 2025 – Les Belges sont particulièrement passionnés par le ski mais faute de véritables massifs et d’infrastructures adaptées sur le territoire, nombreux rêvent d’un pied-à-terre à la montagne dans les pays voisins. Immoweb livre aujourd'hui, grâce aux données de SeLoger et Immowelt (également filiales d’AVIV Group), le classement annuel des prix de l’immobilier dans les stations de ski en France et en Allemagne. Si les prix peuvent dépasser 6 000 €/m² en Bavière, notamment à Spitzingsee-Tegernsee, ils atteignent jusqu’à 15 000 €/m² à Val d’Isère.

Les stations de ski françaises, un marché résilient

Que ce soit pour le plaisir des sports d’hiver, la quête d’air pur ou l’envie d’un chalet enneigé, les montagnes françaises continuent d’attirer malgré une année 2024 marquée par un marché immobilier français sous tension. En effet, les stations de ski font preuve d’une forte résilience, pouvant être expliquée par une demande internationale croissante et une offre limitée. Et le choix des Alpes françaises pour accueillir les Jeux Olympiques d'hiver 2030 pourrait dynamiser encore davantage le marché immobilier de la région !

Les Alpes du Nord, le massif le plus cher de France

Selon une étude de Mastercard réalisée en mars 2024, 8 des 10 stations les plus prisées par les Belges se situent dans les Alpes du Nord en France. Voici les tendances de prix au mètre carré dans ces destinations emblématiques :

Avec un prix moyen de 6 478 €/m², les Alpes du Nord sont le massif le plus cher de France, abritant les trois stations les plus onéreuses du pays.

• Val d’Isère – 15 384 €/m² (plus cher que Paris, où la moyenne est de 9 282 €/m²).

• Courchevel – 12 785 €/m².

• Méribel – 12 336 €/m².

À l'inverse, ce massif abrite également la station la plus abordable du pays : Gresse-en-Vercors, avec un prix moyen de 1 971 €/m². Les Alpes Nord sont suivies par les Alpes du Sud qui affichent un prix moyen de 3 457€/m².

Le Massif Central, les Vosges et les Pyrénées : des alternatives abordables

Moins prisés que les Alpes par les amateurs de ski, les Massif Central, Vosges et Pyrénées offrent pourtant des opportunités intéressantes pour ceux qui recherchent une résidence secondaire en montagne à prix accessible. Le marché immobilier y reste nettement plus abordable, avec des prix bien inférieurs à la moyenne des Alpes du Nord (6 478 €/m²) ou même des Alpes du Sud (3 457€/m²). Voici les prix moyens au mètre carré dans ces massifs :

• Massif Central : 2 505 €/m² (+1,7 % en un an)

• Vosges : 2 598 €/m² (-0,9 % en un an)

• Pyrénées : 2 550 €/m² (-3,2 % en un an) : Dans les Pyrénées, les stations Gourette (1 524 €/m²) et La Mongie (1 690 €/m²) sont respectivement la deuxième et la troisième station de ski les moins chères de France, juste derrière Gresse-en-Vercors, qui affiche le prix le plus bas.

Quelles sont les régions montagneuses qui ont vu leurs prix le plus diminuer ?

En un an, le Jura enregistre la plus forte baisse des prix parmi les massifs français, avec une diminution de 5,4 %, portant le prix moyen à 2 989 €/m² en janvier 2025 (appartements et chalets confondus). Pour les appartements, cela correspond à une baisse de 6,2 %, avec un prix moyen de 2 778 €/m². Les chalets, quant à eux, ont vu leurs prix reculer de 3,5 % sur la même période, atteignant 3 522 €/m².

Le Jura n’est pas le seul massif à connaître des variations de prix à la baisse. Dans les Pyrénées, si le prix des chalets a augmenté de +5% en un an (2 914€/m²), les appartements sont plus accessibles qu’il y a un an (-5,4%, soit 2 450€/m²). Globalement, en un an, les Pyrénées ont vu leurs prix diminuer de -3,2%, proposant aujourd’hui un prix moyen de 2 550€ le mètre carré.

Vous trouverez en annexes les prix détaillés ainsi que l’évolution de plus de 100 stations de ski françaises, aussi bien pour les maisons que pour les appartements.

L’Allemagne : une alternative plus accessible pour une résidence secondaire au ski

Pour les Belges à la recherche d’une résidence secondaire à la montagne, l’Allemagne représente une alternative plus abordable par rapport à la France. En moyenne, le prix moyen par m² dans les massifs y est de 3 810 €/m², contre 5 252 €/m² en France. Cet écart significatif permet d’accéder plus facilement à un bien en montagne, tout en restant relativement proche de la Belgique. Cependant, l’altitude y est souvent plus basse et le nombre de pistes plus limité, réduisant ainsi la longueur skiable par rapport aux stations alpines françaises.

Grâce à la richesse de ses données, Immoweb dévoile les quartiers et les communes les plus prisés dans les 12 plus grandes villes belges pour l’achat d’une maison ou d’un appartement en 2024. Il apparaît que les quartiers et communes privilégiés pour acheter une maison diffèrent souvent de ceux privilégiés pour l’acquisition d’un appartement.

La Forêt-Noire : une option abordable à quelques heures de route

Située à proximité de la Belgique, la Forêt-Noire constitue une alternative aux Alpes françaises, avec un prix moyen de 2 662 €/m², bien inférieur à la moyenne française. Cependant ce massif offre une distance skiable plus limitée.

• Feldberg, station la plus prisée du massif, affiche un prix moyen de 3 021 €/m².

• Todtnau, quant à elle, est encore plus accessible, avec un prix moyen de 2 210 €/m².
  

  

  
  

Sauerland : une autre alternative accessible

Le Sauerland, situé au sud-est de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, est un autre massif facilement accessible depuis la Belgique. Il comprend plusieurs stations de ski réputées comme Willingen et Winterberg, où les prix restent bien en deçà de ceux des stations françaises.Ce massif offre, néanmoins, moins de 100 km skiable.

Les Alpes bavaroises : un marché haut de gamme, mais plus abordable que les Alpes françaises

Pour ceux qui recherchent une destination plus prestigieuse, les Alpes bavaroises offrent un cadre premium en Allemagne, en étant le massif qui offre la plus longue distance skiable du pays. Le prix moyen y est de 4 903 €/m², un montant certes élevé, mais encore bien inférieur aux 6 478 €/m² des Alpes du Nord françaises. Les chalets affichent un prix moyen de 5 346 €/m² et les appartements, eux, 4 783 €/m².

Vous trouverez en annexes les prix détaillés ainsi que l’évolution de 47 stations de ski allemandes, aussi bien pour les maisons que pour les appartements.

Méthodologie

• Stations de ski françaises : Prix et Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) SeLoger au 1er février 2024.
• Stations de ski allemandes : Prix et Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Immowelt au 1er février 2024.