Appartement à vendre

Lumineux Appartement 2ch à Berchem-Sainte-Agathe - PEB E

Idéalement situé avenue de l'Hôpital Français, à proximité immédiate des commerces et de tous les transports en commun, cet appartement de 79 m² (brut) occupe le 3ᵉ étage gauche d'un petit immeuble de 7 appartements (1956), sans ascenseur.

Composition : hall d'entrée, séjour lumineux, cuisine, deux chambres, salle de bains, WC séparé et petite terrasse. Deux caves privatives complètent le bien.

Ses atouts : appartement d'angle bénéficiant de fenêtres sur trois orientations (sud-ouest), ce qui lui confère une luminosité exceptionnelle. Pas de vis-à-vis et vue dégagée. Chauffage central individuel au gaz par chaudière à condensation Buderus (2020), production d'eau chaude comprise, double vitrage, toiture isolée (12 cm PUR/PIR).

Petite copropriété à taille humaine et charges maîtrisées : +/- 100 €/mois (syndic, entretien du jardin et des communs, assurances).

Investissement : bien vendu occupé, bail de résidence principale qui se termine le 31 janvier 2028 — rendement immédiat, sans période de vacance locative.

PEB : classe E. 242 kWh/(m².an). Objectif régional PEB 275 (2033) déjà atteint.

Visites sur rendez-vous.