Appartement à vendre

Appartement avec vue panoramique (Altitude Cent)

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 300.000 EUR (sous réserve d'acceptation de la propriétaire).

VISITES SUR RDV le vendredi 2/10 entre 15h et 19h.

Composition (64 m2):
- Hall d'entrée avec vestiaire (+-5 m2)
- Séjour, salon, cuisine (+-30 m2), accès au balcon
- Chambre, spacieux placards intégrés (+-15 m2)
- En enfilade: bureau/chambre d'amis/bébé (+-10 m2)
- Salle de douche, WC, coin buanderie, extraction d'air (+-4 m2)
- Au -1: cave privative sèche, étagères et porte neuves (+-4 m2)

En pratique:
- Rénovation complète fin 2023-début 2024 avec des matériaux belges/européens, éthiques et de qualité
- Electricité conforme (valable 2049)
- Chaudière au gaz neuve (juin 2026)
- PEB D (réalisé avant le changement de chaudière, donc plus performant en réalité)
- Porte blindée
- Local vélos au RDC
- Ascenseur (changé récemment)
- Aucun travaux à prévoir dans l'appartement, aucun travaux prévus par la copropriété
- 7e étage: vue dégagée, calme, aucun vis-à-vis
- Luminosité ++ (orientation séjour/balcon: ouest - orientation chambre/bureau: est)
- Cuisine équipée sur mesure (2024): plan de travail en quartz wallon (Bertrand granitier), taque au gaz, hotte à extraction, four, lave-vaisselle, frigo/congélateur, débarras en arrière-cuisine (rangement + tri sélectif poubelles)
- Divers: châssis PVC double vitrage, très nombreux rangements, bibliothèque sur mesure en pin massif, parquet en chêne massif d'époque, carrelage de la SDB en céramique italienne, copropriété très bien gérée

Finances:
- Charges communes (payées par provision trimestrielle): +/- 180 EUR/mois (eau chaude, eau froide, chauffage, espaces communs) + 70 EUR/mois (fonds de réserve)
- Précompte immobilier: 1.260 EUR (montant 2026)
- Finances de la copropriété: fonds de réserve: +/- 70.000 EUR; fonds de roulement: 20.000 EUR (pas de travaux prévus)

Quartier de l'Altitude 100, à proximité des parcs Duden et de Forest, transports en commun, emplacements de parking public.

Mobilier inclus (acheté neuf en déc. 2023): frigo, lave-linge (sous garantie encore +7ans).
Mobilier en option: table en chêne massif et chaises, buffet, lit-coffre boxspring 160 (neuf déc. 2023), placard du bureau.

Libre à l'acte.
Pas d'agence.
Documents disponibles et dossier de factures remis à l'acheteur.euse à l'acte.