Appartement à vendre

Superbe appart lumineux 2ch. Faibles charges & Belle vue

Magnifique appartement de 75 m², rénové en 2020. Coup de cœur assuré ! Situé dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et recherché de Ganshoren, ce bien offre une excellente luminosité naturelle et des vues panoramiques sur l'Atomium et la Basilique de Koekelberg. Il offre également une accessibilité parfaite (Ring, transports, parcs, écoles et commerces .
Le bien se compose comme suit :
* Espace Jour : Un hall d'entrée sécurisée avec visiophone, desservant un vaste séjour lumineux doté d'un sol effet marbre noir. Depuis le salon, la buanderie et la cuisine, profitez d'une vue totalement dégagée sur le Heysel et l'Atomium (exposition Nord).
* Espace Nuit (exposition Sud) : Deux chambres lumineuses ( 13 m² et 9 m²) bénéficiant du charme du parquet d'origine et un grand dressing moderne sur mesure (Vue imprenable Basilique).
* Cuisine : Cuisine moderne en "L" équipée en 2020, comprenant de nombreux rangements, un plan de travail et une crédence effet marbre blanc, de l'électroménager encastré (four, plaques de cuisson, hotte inox, lave-vaisselle intégré) et un grand réfrigérateur américain.
* Salles d'eau & Commodités : Une superbe salle de douche contemporaine à l'italienne avec pommeau "effet pluie" en inox, lavabo design avec robinetterie dorée et miroir rétroéclairé.
WC séparé.
* Technique & Rangements : Un débarras pratique (idéal pour les valises) et un espace technique / buanderie séparé.
Caractéristiques techniques & Budget imbattable :
* Énergie & Confort : Chauffage individuel au gaz Vaillant (2020) et installations d'électricité et de gaz 100 % conformes (aucun frais intérieur à prévoir).
* PEB (G) : Lié exclusivement à la structure d'époque du bâtiment. Des projets d'amélioration énergétique sont à l'étude au sein de la copropriété, offrant une excellente perspective de plus-value à terme.
* Le grand plus : Autorisation d'urbanisme officielle acceptée (acte notarié) permettant au futur acquéreur de réinstaller un balcon côté Nord (accessible via la buanderie).
* Frais minimes : Provision syndic de seulement 64 € / mois et précompte immobilier très bas de 383 € / an.
Un bien sain, combinant le charme de l'ancien et le confort d'équipements récents. Vente directe de particulier à particulier (aucun frais d'agence). À visiter sans tarder !