Appartement à louer

Magnifique Duplex de 3 chambres potentiels meublé avec cours

Rue du Viaduc 141 – Magnifique duplex meublé de ±97 m² avec 3 chambres potentielles et cour privative de ±25 m² à proximité immédiate du quartier européen.

Idéalement situé à deux pas des institutions européennes, de la Place du Luxembourg, des commerces, restaurants et transports en commun, ce superbe duplex meublé de ±97 m² bénéficie d’une rénovation complète et d’une première occupation après travaux.

Dès l’entrée, vous découvrez un agréable séjour de ±20 m² avec de hauts plafonds et de belles moulures d’époque. Ce niveau comprend également une chambre de ±18 m², une salle à manger de ±14 m², une salle de bains avec WC et connexion pour machine à laver, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée (four, hotte, taque vitrocéramique, réfrigérateur, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles). La cuisine donne accès à une cour privative de ±25 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Au niveau inférieur (souplex aménagé), on découvre un espace de ±13 m² pouvant servir de bureau, dressing, espace polyvalent ou chambre supplémentaire. Accessible directement depuis l’escalier reliant les deux niveaux, cet espace ne comporte pas de porte de séparation avec le niveau principal. Il dessert une seconde chambre de ±16,5 m² ainsi qu’une deuxième salle de bains avec WC.

La chambre de ±16,5 m² est parfaitement indépendante et bénéficie de sa propre porte d’accès privative, constituant une seconde entrée de l’appartement. Aucun passage n’est nécessaire à travers l’espace de ±13 m² pour y accéder, garantissant ainsi l’intimité de chacun. Cette configuration conviendra parfaitement à une famille ou à des occupants recherchant davantage de flexibilité dans l’aménagement des espaces.

L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz à condensation, du double vitrage, d’une excellente isolation, d’une connexion fibre optique ainsi que d’un parlophone.

Un espace complémentaire indépendant de ±8 m² peut également être loué en supplément pour 150 €/mois et conviendra parfaitement à un bureau privé ou à du stockage.

Loyer : 1.700 €/mois
Charges : 100 €/mois (communs)
PEB : D

Disponible immédiatement

Un bien rare alliant cachet, confort moderne et emplacement privilégié au cœur du quartier européen.

Mail : [email protected]