Appartement à louer

Au calme, en cul-de-sac dans le quartier résidentiel du Val Benoît, appartement contemporain de 120 m² avec terrasse de 16 m² et jardin privatif de 600 m². À 5 minutes à pied de l'arrêt de tram Val Benoit et à environ 15 minutes à pied de la gare des Guillemins. Idéal pour une famille.

LE LOGEMENT
- Pièce de vie de 32,5 m² avec grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse
- Cuisine entièrement équipée SIEMENS : hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselle intégrés
- 3 chambres lumineuses (12,5 m², 12,5 m² et 11 m²) avec accès direct au jardin
- Salle de bain avec baignoire et douche séparée, WC indépendant
- Peintures remises à neuf avant l'entrée

CONFORT ET ÉNERGIE
- PEB A (85 kWh/m².an – consommation totale 10 004 kWh/an) – certificat n° 20210331501382
- Chauffage au sol, chaudière gaz à condensation
- VMC double flux avec récupération de chaleur, triple vitrage haute performance

EXTÉRIEURS ET PRATIQUE
- Jardin de 600 m² entretenu par un jardinier (inclus dans les charges)
- Emplacement de parking privatif extérieur
- Local vélos dans la copropriété

CONDITIONS
- Disponible début janvier 2027, après remise à neuf des peintures
- Loyer : 1 290 €/mois hors charges
- Provision pour charges communes : 130 €/mois (jardinier et parties communes, décompte annuel)
- Garantie locative : 2 mois
- Plans disponibles sur demande

Pour plus d'informations ou une visite : [email protected]