Superbe appartement (PEB A) – 3 chambres – Garage – Messancy
Messancy | ± 140 m² habitables | 3 chambres | 2 salles de bain | Balcon | Parking intérieur | Cave | Jardin
À deux pas de la frontière luxembourgeoise et à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville, dans un immeuble calme de 6 appartements, cet appartement au 1er étage a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, sans aucun compromis : nouvelle cuisine, nouvelles salles d’eau, isolation totale (PEB A), pompe à chaleur réversible (chaud en hiver, climatisation en été), ventilation mécanique contrôlée. Tout est neuf.
Description :
Dès l'entrée, un long dégagement organise la distribution vers l'ensemble des pièces de nuit. L'appartement s'articule autour d'un généreux séjour/salle à manger de +- 40 m², baigné de lumière, muni d’un feu ouvert et ouvert sur le bacon et la cuisine. La cuisine (+-15 m²) entièrement équipée (meubles et électroménager compris) complète cet espace de vie.
Côté nuit, l'appartement compte deux chambres (+- 11m² chacune) et une suite parentale (+- 30m² comprenant espace chambre, espace dressing et salle de douche). Une seconde salle de bain complète l’appartement, toutes deux entièrement rééquipées avec du mobilier neuf, ainsi qu'un WC séparé. Une zone technique dédiée regroupe le chauffe-eau, la ventilation et l'emplacement pour lave-linge et sèche-linge.
L'appartement est complété par un parking intérieur, une cave et un jardin.
Composition :
• Living / salle à manger, avec accès balcon et poêle à bois
• Cuisine équipée entièrement neuve (plaque induction 80cm, hotte, four, four micro-ondes, lave-vaisselle, frigo/congélateur)
• 3 chambres, dont une suite parentale
• 2 salles d’eau
• WC séparé
• Zone technique (chauffe-eau, ventilation, emplacement lave-linge/sèche-linge)
• Dégagement à l’entrée permettant de placer un grand placard
• Balcon
• Parking intérieur
• Grande cave
• Jardin
Caractéristiques :
• Surface habitable : ± 140 m²
• PEB : A
• Chauffage : pompe à chaleur réversible air/air
• Ventilation : mécanique contrôlée double flux (VMC)
• État : entièrement rénové, fini, non meublé (hors mobilier de cuisine et de salle de bain)
• Extérieur : balcon privatif et accès exclusif au jardin (via cave)
• Emplacement : parking intérieur + cave
• Loyer : 1.400 €/mois hors charges
• Disponibilité : mi-septembre (à confirmer)
