Appartement à louer

Rez-de-chaussée d'exception avec terrasse privée de 35 m²

Coup de cœur assuré dès l'entrée. Un petit hall privatif vous accueille avant de monter quelques marches vers votre propre univers — sous les voussettes peintes de cet ancien bâtiment entièrement réinventé, ce rez-de-chaussée de ±110 m², prolongé par 35 m² de terrasse privée, marie le cachet de l'ancien à un confort résolument contemporain. Un bien unique, prêt à vivre, et jamais habité depuis sa rénovation complète.

Ici, tout respire l'espace : un vaste séjour de ±40 m² baigné de lumière grâce à ses multiples fenêtres à croisillons noirs, une cuisine américaine entièrement équipée (taque à induction, four intégré, robinetterie noire mate), et un accès direct depuis le séjour à votre propre terrasse privée de 35 m² abritée — un vrai coin d'été rien qu'à vous, clôturé et à l'abri des regards, en plus du magnifique jardin commun de 250 m² partagé avec les autres résidents.

### Vos atouts au quotidien

- 🏛️ Cachet unique : voussettes peintes d'origine, un caractère authentique
- 🚪 Hall d'entrée privatif avec quelques marches, un sas rien qu'à vous à l'arrivée
- 🌿 35 m² de terrasse privée + accès au jardin commun de 250 m²
- 🚗 1 Emplacement de parking privatif inclus
- 🚲 Emplacement vélo
- 🍳 Cuisine américaine équipée avec taque à induction
- 🛁 Salle d'eau effet marbre avec douche à l'italienne
- 🧺 Buanderie dédiée
- ☀️ Panneaux solaires et eau de pluie récupérée (toilettes & lave-linge) — un confort éco-responsable qui allège aussi votre facture
- 🖼️ Châssis aluminium neufs, sols en parquet stratifié
- 🔒 Portail électrique avec interphone connecté
- ✨ Stores et spots déjà installés
- 📍 Rue calme à circulation locale, cadre résidentiel et verdoyant

### Informations pratiques

| | |
|---|---|
| Surface | ±110 m² habitable + 35 m² de terrasse privée |
| Chambre | 1 grande chambre de ±13 m² |
| Loyer | 1 550 €/mois |
| Charges et provisions communes | 75 €/mois (entretien communs + jardin) |
| Gaz & électricité | À charge du locataire (compteurs individuels) |
| Chauffage | Gaz, radiateurs |
| PEB | En cours d'établissement (bâtiment intégralement rénové) |
| Disponibilité | à convenir |

### Détail des surfaces

| Pièce | Surface |
|---|---|
| Séjour / living | ±40 m² |
| Chambre | ±13 m² |
| Cuisine | ±10 m² |
| Hall d'entrée | ±7 m² |
| Buanderie | ±6 m² |
| Terrasse privée | 35 m² |

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