Appartement à louer

Superbe duplex 3 chambres avec balcon vue sur la Sambre

Situé au 3, Avenue des Français à 5060 Tamines (Sambreville), ce lumineux duplex de 107 m² vous séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et sa situation privilégiée à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers.

Le logement se compose de :

- Un spacieux séjour baigné de lumière.
- Une cuisine fonctionnelle.
- 3 belles chambres.
- Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un WC.
- Une salle de douche supplémentaire.
- Un WC séparé avec lave-mains.
- Une buanderie avec raccordements pour machine à laver.
- Un agréable balcon offrant une jolie vue dégagée sur la Sambre, idéal pour profiter des beaux jours.

Le confort est assuré par un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation récente, des radiateurs équipés de vannes thermostatiques et d'un thermostat d'ambiance ainsi que du double vitrage à haut rendement, garantissant une bonne efficacité énergétique.

Le logement bénéficie d'un certificat PEB de classe C, avec une consommation spécifique de 244 kWh/m².an.

Le stationnement est aisé grâce aux nombreuses places disponibles sur la Place de l'Église, située à proximité immédiate, ainsi qu'à un emplacement devant la maison, particulièrement pratique pour le chargement et le déchargement de vos courses.

Compteurs privatifs (gaz, eau et électricité)
Nombreuses possibilités de stationnement
Petit immeuble de seulement 3 appartements

Ce duplex est idéal pour un couple, une famille ou des personnes souhaitant bénéficier d'un logement spacieux, confortable et lumineux dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Conditions de location :

Disponible immédiatement.
Compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité. (Aucune charge commune.)
Garantie locative : 2 mois de loyer.
État des lieux réalisé par un expert, avec frais partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire.