Appartement à vendre

ARLON CENTRE - App. 2 ch. avec 2 terrasses, cave & park. int

* SOUS OFFRE *

TADAM immobilière vous propose à la vente ce magnifique appartement situé au cœur du centre-ville d’Arlon, perché au septième et dernier étage d’une résidence, offrant une vue panoramique sur toute la ville. Idéalement localisé à proximité de toutes les commodités, des axes routiers et de la gare, il offre un cadre de vie privilégié, à la fois calme et agréable, dans un environnement urbain.​
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D’une superficie d’environ 92 m², ce bien traversant se compose d’un large hall d’entrée avec vestiaire intégré, d’un lumineux séjour avec accès à une terrasse offrant une vue imprenable sur Arlon, d’une salle de douche, de deux chambres de 12 m² et 19 m² avec balcon, d’une cuisine équipée neuve avec une seconde terrasse couverte, ainsi que d’un WC séparé.​
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Les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 2,75 m et la distribution harmonieuse des pièces renforcent la sensation d’espace et de confort. Orientées au sud, les terrasses bénéficient d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée, sans vis-à-vis.​
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Très bien entretenu, il ne nécessite aucun travaux et bénéficie en outre d’une climatisation, d’une porte d’entrée blindée, d'une installation électrique conforme ainsi que d'un score PEB de classe C, garantissant une bonne performance énergétique et des charges privatives modérées. Une vaste cave de 40 m² avec électricité, ainsi qu’un emplacement de parking intérieur, complètent avantageusement ce bien.​
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​La résidence est en bon état général et bénéficie d’équipements techniques entretenus. Elle est pourvue de deux ascenseurs, d’un adoucisseur d’eau commun et le système de chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont assurés par des chaudières à gaz communes (Viessmann).​
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Actuellement loué via un bail d’habitation depuis février 2023, cet appartement aux beaux volumes et à la situation privilégiée constitue une opportunité idéale, tant pour un achat résidentiel que pour un investissement locatif.

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