Appartement à vendre

Appartement 3 chambres entièrement rénové – 100 m² – centre

Spacieux appartement de ±100 m², idéalement situé au cœur d’Arlon, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Une localisation particulièrement pratique pour une habitation principale comme pour un investissement locatif. L'immeuble a été rénové en 2025 (façade isolée, toit isolé et neuf, nouveaux balcons).

L’appartement, situé au 6ème et dernier étage, vient de faire l’objet d’une rénovation complète : murs et plafonds enduits et repeints, portes, nouvelle cuisine équipée, nouvelle salle de bain, WC séparé entièrement rénové, nouveaux radiateurs et chaudière performante de 2024. Les châssis double vitrage haute performance datent de 2016, tout comme les sols, aujourd’hui encore dans un état proche du neuf. L’électricité est conforme. Ventilation dans la salle de bain et le WC, complétée par une VMC pour les communs. L'appartement, de par ses nombreuses fenêtres est très lumineux et très calme de par sa situation au dernier étage.

Il se compose notamment de 3 chambres de ±15 m², 14 m² et 10 m², permettant aussi bien d'accueillir une famille que de développer une colocation confortable.

L’appartement dispose également d’une cave privative de ±6 m² ainsi que d’une place de parking extérieure privée sécurisée par un arceau, un véritable atout en centre-ville.

PEB C, à remettre dans le contexte des caractéristiques réelles du bien et de ses équipements récents. Les consommations historiques permettent surtout d’en apprécier concrètement la performance : lors de son occupation précédente par 3 personnes en coliving, la consommation d’électricité, chauffage compris, représentait environ 230 €/mois pour l’ensemble de l’appartement.

Un investissement immédiatement exploitable

La configuration à 3 chambres et la proximité de la gare rendent le bien particulièrement adapté au coliving. Sur une hypothèse prudente, le revenu locatif varie entre soit 25.000 et 28.000 €/an (loyers entre 650 et 750€).

À titre indicatif, sur un prix de 350.000 €, cela représente un rendement brut d'environ 7,5 %, avec un bien entièrement rénové et sans travaux importants à prévoir. Notre budget prévisionnel intègre notamment le précompte immobilier (±1.800 €/an), les charges de copropriété (±1.700 €/an), les charges (300€/mois) et un point divers (100€/mois).

Un appartement clé en main, lumineux, spacieux et extrêmement bien situé, adapté aussi bien à un propriétaire occupant qu’à un investisseur recherchant un actif locatif immédiatement exploitable à Arlon.