Appartement à vendre

Appartement 3 chambres entièrement rénové – 100 m² – centre

Idéalement situé au cœur d’Arlon, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, cet appartement lumineux de ±100 m² offre 3 chambres et a bénéficié d’une rénovation complète. Un bien clé en main, adapté aussi bien à une famille qu’à un investissement locatif.

Situé au 6e et dernier étage, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres, tout en offrant le calme appréciable d’un dernier étage.

! Un appartement entièrement rénové !

L’appartement vient de faire l’objet d’une rénovation complète : murs et plafonds enduits et repeints, nouvelle cuisine équipée, nouvelle salle de bain, WC séparé entièrement rénové, nouvelles portes et nouveaux radiateurs.

La chaudière performante date de 2024. Les châssis double vitrage haute performance et les sols datent de 2016, ces derniers étant toujours dans un état proche du neuf. L’installation électrique est conforme.

La salle de bain et le WC disposent d’une ventilation et l’immeuble est également équipé d’une VMC pour les parties communes.

! 3 chambres et une configuration polyvalente !

L’appartement comprend notamment trois chambres d’environ 15 m², 14 m² et 10 m², offrant une configuration idéale pour une famille, du télétravail ou une colocation confortable.

Il dispose également d’une cave privative de ±6 m² et d’une place de parking extérieure privée sécurisée par un arceau, un véritable avantage pour un bien situé en centre-ville.

! Un immeuble récemment rénové !

L’immeuble a lui-même bénéficié d’importants travaux en 2025 : isolation et rénovation de la façade, nouvelle toiture isolée et nouveaux balcons.

! PEB C !

Les charges de copropriété sont d’environ 1.700 €/an, soit ±142 €/mois.

À titre indicatif, lors de son occupation précédente en colocation par trois personnes, la consommation privative d’électricité – chauffage compris – s’élevait à environ 230 €/mois pour l’ensemble de l’appartement.

! Également intéressant pour un investisseur !

Grâce à ses trois chambres et à sa proximité immédiate de la gare et du centre, l’appartement se prête particulièrement bien à la colocation.

Sur la base de loyers indicatifs de 650 à 750 € par chambre, le revenu locatif potentiel se situe entre environ 25.000 et 28.000 €/an, soit un rendement brut indicatif de ±7 à 8 % sur le prix demandé.

Un appartement entièrement rénové, lumineux et immédiatement habitable, combinant emplacement central, trois chambres, parking privé et absence de travaux importants à prévoir.