Appartement à vendre

Duplex 109 m² 2 chambres+ bureau, terrasse SUD et parkings.

🏡 SUPERBE DUPLEX LUMINEUX — 109 m² avec terrasse SUD & 2 emplacements de parking privatifs.

📍 Bassenge (Rue Royale numéro 16/3)

☀️ Espaces & Agencement :

*Niveau principal:
-Hall d'entrée avec WC indépendant.

-Espace chaufferie / buanderie / débarras.

- Pièce de vie lumineuse de + de 42 m² (salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée avec îlot central)

-Terrasse aménagée orientée SUD pour profiter du soleil toute la journée ☀️

*Étage:
-2 très grandes chambres (16 m² et 21 m²).

-Espace polyvalent de 6 m²(pièce de rangement, dressing…)
Actuellement aménagé en bureau parfait pour le télétravail!

-Salle de bain entièrement rénovée fin 2022 (baignoire, cabine de douche, évier, WC).

*Extérieur & Annexe:
-2 emplacements de parking privatifs.

-Local technique.

⚙️ Équipements & Performance Énergétique :

-PEB C (très bon rendement !)
-Électricité conforme jusqu'en 2032.
-10 panneaux photovoltaïques (2022).
-Climatisation réversible chaud/froid (2026) ❄️🔥.
-Chauffage électrique :accumulateur d’énergie/appoint.
-Adoucisseur d'eau( entretien annuel).
-Nouveau boiler électrique (2025).
-Compteur électrique intelligent.
-Système d’alarme révisé chaque année.

🛒 Cadre de vie idéal :

-Situé dans un quartier animé et convivial, proche de toutes les commodités (commerces, crèche, transports, à 2 km de l'autoroute).
-Faibles charges communes (64,32 €/mois).


💰 260.000 €
😍 Coup de cœur assuré !

🔑Disponibilité : Libre au plus tard 2 semaines après la signature de l’acte authentique.

Pour toutes visites ou informations complémentaires, vous pouvez m’envoyer un sms et je vous recontacterai dans les plus brefs délais au 04/93.53.03.44 ou par mail : [email protected].