Appartement à vendre

Appartement/studio - 1 ch avec grande terrasse

Situé au 5ème et dernier étage, cet appartement offre un cadre de vie pratique et très lumineux en plein cœur de Charleroi, rue d'Orléans. Sa localisation est stratégique, à quelques minutes à pied de la Gare Centrale et de toutes les commodités de transport.

L'appartement comprend un hall d'entrée, un séjour lumineux avec un coin cuisine semi-équipé, une chambre séparée disposant d'une armoire de rangement intégrée, et une salle de douche avec WC. Depuis la chambre, une grande baie vitrée s'ouvre sur une superbe terrasse privative avec vue dégagée sur la ville, offrant un vrai espace extérieur sans vis-à-vis en plein centre.
Le logement est actuellement vide, fonctionnel et habitable en l'état, tout en offrant un beau potentiel de rafraîchissement pour le moderniser. Il sera libre directement à la signature de l'acte authentique.

Les investissements techniques majeurs de la copropriété ont déjà été réalisés, ce qui en fait un investissement particulièrement intéressant et sécurisé pour l'avenir, sans gros frais à prévoir. La toiture-terrasse a été entièrement refaite et isolée en avril 2025. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz à condensation Viessmann de génération récente, entretenue et certifiée conforme en septembre 2024, avec décompteurs individuels. L'ascenseur de marque Otis a été modernisé et est certifié conforme par Vinçotte en décembre 2025. La sécurité est renforcée par une porte d'entrée à badge, et le nouveau système de parlophonie vient d'être complètement installé. Les châssis en PVC sont équipés de double vitrage.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif à excellent rendement grâce à sa situation hyper-centrale.

Le prix est fixé à partir de 72 000 € et le revenu cadastral est de 540 €, permettant de bénéficier des droits d'enregistrement réduits sous réserve des conditions légales. Le certificat PEB porte le numéro 20260105016492 avec une classe G, un score qui s'explique par les critères forfaitaires de l'audit sur les parois opaques, alors que les éléments privatifs essentiels sont performants. L'installation électrique est entièrement conforme aux normes du RGIE et valable jusqu'en octobre 2048. L'extrait de la BDES est vierge et conforme.