Appartement à vendre

Appartement 2 ch. rénové PEB A

IDÉAL INVESTISSEUR – Appartement rénové PEB A, loué depuis 2021

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 unités, dans un quartier calme de Châtelet, cet appartement de 105 m² se trouve à quelques pas de la gare. Vous rejoignez Charleroi en 20 minutes.

Entièrement rénové en 2020, il offre des prestations modernes et une très bonne performance énergétique (PEB A). Les frais énergétiques restent donc faibles, ce qui plaît aux locataires.

Il se compose de :
- un hall d'entrée 13 m²
- un séjour lumineux de 41 m²
- une cuisine équipée ouverte
- 2 chambre(s) de 14 m² et 21 m²
- une salle de douche de 4 m²
- un WC séparé
- Toiture neuve (2021)

Équipements :
- VMC (ventilation mécanique contrôlée)
- chaudière au gaz de ville (Vaillant Ecotech Pro)
- châssis double vitrage PVC

Situation locative :
L'appartement est loué depuis 2021 au même locataire, ce qui témoigne de la stabilité de l'occupation. Loyer actuel : 725 € + 25 € de provision pour charges, soit 750 € par mois.
Bail de résidence principale de 9 ans ayant pris cours le 15/08/2021, jusqu'au 14/08/2030. Bail enregistré. Garantie locative de 2 mois constituée.
Possibilité de reprise pour occupation personnelle, selon les conditions légales (6 mois de préavis).

Charges de copropriété : 30 € par mois (à charge du propriétaire).
Revenu cadastral : 900 €.

Données PEB :
- classe énergétique : A
- n° de certificat : 20210520501583

Un bien sans travaux, économe en énergie et bien situé : un investissement locatif serein.
Pour tout renseignement ou pour une visite : Vaniglia Lorenzo - 0479 82 41 55 - [email protected]