Appartement à vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT - RDC COMMERCIAL - 2 APPARTEMENTS

Roufosse Immo a le plaisir de vous présenter cette excellente opportunité d'investissement : un immeuble moderne, en ordre urbanistique et conforme aux normes incendie, comprenant un rez-de-chaussée commercial et deux appartements une chambre.
Chaque unité dispose d'un accès indépendant, assurant une parfaite séparation entre le commerce et les logements.
Les revenus locatifs estimés sont de 1.000€ pour le commerce et de 850€ par appartement, soit un potentiel total de 2.700 par mois.
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble prêt à générer des revenus, avec une configuration claire et attractive.
Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : Un rez-de-chaussée commercial avec un WC indépendant et un espace atelier/cuisine ;

Au 1er étage : Un séjour de 27m² avec une cuisine ouverte équipée, une salle de douche (douche, évier, WC et espace pour la machine à laver), et une chambre de 12m² ;
Au 2ème étage : Une séjour de 32m² avec une cuisine ouverte équipée, une salle de douche (douche, évier, WC et espace pour la machine à laver) et une chambre de 16m² ;

Sous-sol : Deux grandes caves de stockage (32 et 44m²) ;


Informations complémentaires :

Électricité conforme ;
Chauffage central au gaz - Chaudière à condensation individuelle/appartement ;
Toiture en tuiles en très bon état et isolée ;
Revenu cadastral : 1.230€.

PEB appartement 1 : B | Perf. énergétique : 136 kWh/m².an |
Code unique: 20260906002562
PEB appartement 2 : B | Perf. énergétique : 155 kWh/m².an |
Code unique : 20260906002476

Si vous désirez des renseignements supplémentaires et/ou programmer une visite de ce bien, n’hésitez pas à contacter notre secrétariat au 04/234.21.10.