Appartement à vendre

Appartement rénové PEB C | Balcon & Parking | Investissement

APPARTEMENT CLÉ SUR PORTE – RÉNOVATION 2025 – EXCELLENTE SITUATION – OCCUPATION OU INVESTISSEMENT LOCATIF

FAIRE OFFRE APD 90.000€

REVENU CADASTRAL DE 580€ (droit d'enregistrement réduits)

AGENCES S'ABSTENIR

Bel appartement de 55 m², entièrement rafraîchi et modernisé en 2025, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 6 logements

Lumineux, fonctionnel et au calme, il bénéficie de 2 espaces extérieurs, d'un emplacement de parking à l'arrière et d'une cave privative. Un bien idéal pour une personne seule, un couple ou un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué (locataire fiable, fin de bail 10/3/27 renouvelable si besoin)

Atouts :

- RÉNOVÉ 2025 : nouveau parquet, peintures rafraîchies et cuisine remise à neuf.
- INSTALLATION ÉLECTRIQUE CONFORME : mise en conformité réalisée en 2025.
- CHAUDIERE BULEX NEUVE 2025
- PEB C : bonne performance énergétique, avec un potentiel d'amélioration vers B
- 2 BALCONS, dont une belle terrasse arrière d'environ 10 m², offrant une vue dégagée sur Charleroi.
- BUANDERIE
- LIVING LUMINEUX, grande baie vitrée donnant directement sur la terrasse.
- ASCENSEUR desservant le 2ᵉ étage.
- EMPLACEMENT DE PARKING À L'ARRIÈRE du bâtiment.
- CAVE PRIVATIVE pour le rangement et le stockage.
- PETITE COPROPRIÉTÉ de seulement 6 appartements.
- SITUATION CENTRALE ET CALME, à proximité immédiate des commerces, transports et services.

Description de l'appartement :

L'appartement se distingue par ses espaces agréables, bien agencés et entièrement séparés, offrant un excellent confort au quotidien.

Il comprend :

Un vaste living lumineux, bénéficiant d'une grande baie vitrée et d'un accès direct à une terrasse arrière d'environ 10 m², avec vue dégagée sur Charleroi et les environs.

Une cuisine équipée rénovée, comprenant notamment un lave-vaisselle Bosch et un grand réfrigérateur américain Samsung. Elle donne accès à un second petit balcon à l'avant, pratique pour le rangement extérieur.

Une chambre confortable, adaptée à une personne seule ou un couple.

Une cave privative, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Une place de parking à l'arrière, un véritable avantage dans ce quartier urbain.

Les rénovations réalisées fin 2025 permettent de profiter d'un appartement soigné, sans travaux de rafraîchissement immédiats à prévoir.

Une localisation stratégique au cœur de Gilly, emplacement particulièrement pratique, combinant proximité du centre-ville, excellente accessibilité et tranquillité