Appartement à vendre

APPARTEMENT - GROS OEUVRE FERME - 2CH - DEPOT - PARKING

HERSTAL Appartement neuf 2 chambres, dépôt privatif et 4 parkings : une belle opportunité pour investir !
Roufosse IMMO a le plaisir de vous présenter cet appartement neuf en gros oeuvre fermé, situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment composé de seulement deux logements, dans un environnement agréable à Herstal, à proximité de toutes les commodités.
Avec ses ± 80 m² habitables, ses deux chambres et ses espaces de stockage, ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant aménager son futur chez-soi. Choisissez vos matériaux, votre cuisine et vos finitions pour créer un intérieur adapté à votre projet !
Un appartement indépendant, avec très peu de frais communs ! Son entrée directement accessible par l'extérieur limite les espaces de circulation communs à entretenir. Une configuration pratique, qui favorise l'autonomie de chaque logement et permet de maîtriser les charges.
L'agencement prévoit :
·Un séjour de ± 26 m² ;
·Une cuisine de ± 10 m² ;
·Une buanderie de ± 5 m² ;
·Une salle de bains de ± 6 m² ;
·Un WC indépendant ;
·Deux chambres de ± 12 m² et ± 15 m².
À ces espaces s'ajoutent plusieurs atouts :
·Une cave et un dépôt privatifs, offrant de belles possibilités de rangement et de stockage ;
·Quatre places de parking extérieures privatives, un véritable avantage pour les futurs occupants ;
·Une toiture individuelle permettant d'envisager l'installation de panneaux photovoltaïques ;
·Une citerne d'eau de pluie de 5.000 litres.
Une construction neuve vendue sous droits d'enregistrement, sans TVA de 21 % sur le prix d'acquisition !
Ce régime de vente a été confirmé par le notaire. Les acquéreurs remplissant les conditions légales pour l'achat de leur habitation propre et unique peuvent bénéficier du taux réduit de 3 % de droits d'enregistrement.
Construction 2026 vendue en gros uvre fermé : les aménagements intérieurs et les finitions restent à réaliser, ainsi que les raccordements à l'électricité et au gaz.
PEB B provisoire Référence : 29aa-837f-47e7-198e.
Un projet locatif ou votre futur logement ? Venez découvrir son potentiel sur place ! Contactez Roufosse IMMO pour organiser une visite au 04/234.21.10