Appartement à vendre

Investir/vivre à Laeken dès 115.000 €

Laeken est l'un des quartiers les plus dynamiques de Bruxelles : à deux pas de la Place Bockstael, ultra connecté (trams 62/93, bus, métro — centre-ville à moins de 15 minutes), commerces et vie de quartier assurée. Un emplacement qui soutient une demande locative constante.

Au 87 rue Marie-Christine, un immeuble de rapport bien situé propose plusieurs logements à la vente à l'unité, du 1er au 3e étage (2 par étage), d'une surface nette de 28,65 à 30,94 m² chacun. Prix : à partir de 115.000 € pour les unités déjà louées, 119.000 € pour les unités libres — ces dernières ayant bénéficié d'un rafraîchissement récent et étant prêtes à l'occupation ou à la location immédiate. Un ticket d'entrée devenu rare sur le marché bruxellois à ce niveau de prix, pour se constituer un patrimoine locatif.

Petites unités, faciles et rapides à rénover, avec un potentiel locatif de 750 €/mois après travaux. Certificats PEB : classe G — un profil qui reflète le potentiel de rénovation et justifie le prix d'acquisition attractif. Les photos illustrant le résultat après travaux sont des projections générées par IA, établies sur base d'un devis de rénovation précis afin de respecter fidèlement le projet et son coût.

Bon à savoir : pour un primo-acquéreur qui y établirait sa résidence principale, les droits d'enregistrement sont nuls sur cette tranche de prix grâce à l'abattement bruxellois de 200.000 € — un avantage fiscal non négligeable, sous conditions (à vérifier avec votre notaire).

Situation actuelle des lots disponibles à la vente :
- 1er étage gauche (30,94 m², 115.000 €) : loué, 680 €/mois
- 1er étage droit (28,65 m², 115.000 €) : loué, 500 €/mois
- 2e étage gauche (30,94 m², 119.000 €) : libre, rafraîchi
- 2e étage droit (28,65 m², 115.000 €) : loué, 500 €/mois
- 3e étage gauche (30,94 m², 119.000 €) : libre, rafraîchi
- 3e étage droit (28,65 m², 115.000 €) : loué, 520 €/mois

Plusieurs lots sont disponibles dans le même immeuble : possibilité d'en acquérir plusieurs pour diversifier ou accélérer votre investissement. Informations détaillées et visites sur demande : [email protected]