Appartement à vendre

Ensemble de 3 studios à vendre rue saint gilles

START-IMMO a le plaisir de vous présenter à la vente cette opportunité d’investissement rare idéalement située juste en face d’HEC Liège, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs.
Bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du centre-ville, cet ensemble immobilier de 3 studios offre un potentiel exceptionnel pour la création d’une colocation haut de gamme à forte rentabilité.
Le bien est actuellement aménagé en trois studios indépendants et fonctionnels, tous occupés par des locataires sous baux en cours, garantissant des revenus immédiats dès l’acquisition. Le studio 31, d’une superficie d’environ 45 m², est loué 350 € par mois. Le studio 32, d’environ 24 m², génère un loyer mensuel de 400 €, tandis que le studio 33, d’une superficie d’environ 29 m², est loué 350 € par mois. L’ensemble procure ainsi un revenu locatif actuel de 1.100 € par mois hors charges.
Au niveau technique, l’immeuble bénéficie actuellement d’un chauffage central collectif au gaz. Un compteur de gaz individuel est toutefois déjà installé, permettant l’aménagement d’un système de chauffage indépendant selon les besoins du futur acquéreur.
Les trois espaces étant situés sous toiture, ils présentent actuellement un PEB de classe G. Cette caractéristique représente toutefois un réel potentiel de valorisation. L’isolation de la toiture dans le cadre du projet de rénovation permettra non seulement d’améliorer significativement les performances énergétiques du bien, mais également d’augmenter sa valeur patrimoniale à moyen et long terme.
Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d’un projet à fort potentiel, ce bien constitue une opportunité unique d’allier revenus immédiats, optimisation locative et création de valeur.
Dossier complet comprenant plans, baux en cours et détail des charges de copropriété disponible sur demande.
📞 Infos & visites : START-IMMO – 0479 28 96 67.
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