Appartement à vendre

Appartement 2 chambres avec terrasse – Calme exceptionnel

À vendre, très bel appartement de 65 m², situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une résidence moderne construite en 2006, avec ascenseur.

Situé à quelques mètres seulement de la gare des Guillemins, du tram et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un avantage rare : malgré sa situation centrale, il est entièrement orienté côté jardin, offrant un calme remarquable.

Les points forts:
✔ Immeuble récent (2006)
✔ Appartement en excellent état, parfaitement entretenu
✔ PEB B : excellente performance énergétique - faibles consommations
✔ Chauffage individuel au gaz
✔ Cuisine entièrement équipée
✔ Buanderie indépendante
✔ Deux chambres (dont une idéale comme bureau ou dressing)
✔ Terrasse orientée Est de 6 m²
✔ Grande cave privative de 12 m²
✔ Ascenseur
✔ Fibre optique installée
✔ Appartement adapté aux PMR
✔ isolation phonique entre les appartements
✔ Aucun gros travaux prévus dans la copropriété

Un emplacement exceptionnel

L'appartement se situe dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Liège.

En quelques minutes à pied, vous accédez à :
- la gare internationale des Guillemins ;
- le tram et les principaux arrêts de bus ;
- de nombreux commerces de proximité ;
- plusieurs supermarchés ;
- des restaurants, brasseries et établissements réputés ;
- les accès autoroutiers.

En face de l'immeuble se trouve le parking SNCB de 700 places.

Le quartier poursuit son développement économique avec la construction de The Hub AXS Liège, un nouvel ensemble de 15.000 m² de bureaux, situé à quelques mètres de l'appartement. Cette arrivée de nombreuses entreprises constitue un atout supplémentaire pour un investisseur recherchant un bien facilement louable.

À proximité immédiate se trouve également le Liège Office Center, qui accueille notamment les bureaux de sociétés telles que British Telecom, Ernst & Young (EY), Gaming1 et Robert Half.

Enfin, la Comédie Centrale de Liège, située à l'arrière du bâtiment, offre une programmation régulière de spectacles et contribue à l'animation du quartier.

À savoir:
L'appartement ne dispose pas de garage ni de parking privatif. Des emplacements sont disponibles à la location dans le quartier (75 à 100 €/mois).

Cet appartement conviendra aussi bien :
- à un couple ;
- à une personne seule souhaitant vivre dans un environnement calme et central ;
- à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif.

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la qualité de vie qu'offre cet appartement.

Agences s'abstenir.