Appartement à vendre

Appartement de caractère avec double accès

Appartement 221 m² de caractère, double accès — Liège

À proximité des Guillemins, du boulevard d’Avroy, du tram et des principaux axes, ce bel-étage de 221 m² se distingue par ses volumes, son cachet d’origine et sa configuration rare.

L’accès est particulièrement privatif : l’escalier est dédié à l’appartement dès le porche d’entrée et l’ascenseur s’ouvre directement à l’intérieur du logement.

Le bien dispose également d’une aile séparée, actuellement composée de deux pièces d’environ 14 m² chacune et d’un espace sanitaire. Cette partie bénéficie de son propre accès via l’ascenseur, sans traverser les principales pièces de vie.

Cette configuration est idéale pour créer, selon les besoins :
• un espace professionnel ou bureau ;
• un espace pour un parent ou un proche ;
• des chambres d’amis ;
• un espace adolescents ;
• un atelier ou une zone de travail indépendante.

L’usage professionnel éventuel reste soumis aux autorisations requises selon l’activité et aux règles de la copropriété.

Le logement principal offre de très beaux volumes et conserve de nombreux éléments de caractère : hauteur sous plafond jusqu’à 4,55 m, moulures, cheminées en marbre et parquet d’origine.

La configuration actuelle comprend notamment :
• hall d’entrée ± 31 m² ;
• séjour ± 31 m² ;
• cuisine équipée ± 14 m² ;
• grande chambre ± 33 m² ;
• deux pièces ± 14 m² dans l’aile indépendante ;
• pièce supplémentaire ± 16 m² pouvant servir de bureau ou chambre ;
• salle de bain ;
• terrasse Est ± 11 m² ;
• cave.

Selon l’aménagement, le bien peut offrir 3 à 4 chambres tout en conservant un espace largement indépendant.

Un plan d’aménagement alternatif peut également être présenté à titre d’inspiration, notamment avec création d’une suite parentale et d’un espace bureau indépendant.

Informations pratiques
• Surface habitable : 221 m² selon PEB
• 1er étage — bel-étage
• PEB D — 279 kWh/m².an
• Électricité conforme
• Double vitrage
• Chauffage central collectif au gaz
• Petite copropriété de 7 lots
• Revenu cadastral : 1.525 €
• Cave incluse
• Jusqu’à 2 emplacements de parking en option : 12.000 €/place

Le bien est actuellement loué et sera libre à partir de février 2027.

Vente en direct, sans agence.

Visites sur rendez-vous, possibilités en soirée et le week-end.

Contacter: Morgane Crespin +32 471 36 78 03 ou [email protected]

Agences immobilières, merci de vous abstenir.