Duplex à vendre

Superbe duplex idéalement situé !

Duplex 2 chambres avec parking et cave, à proximité de la gare de Namur. À découvrir, agréable duplex de 87 m² situé au 3e étage d’une copropriété avec jardins communs, à proximité immédiate de la gare, du centre de Namur et de toutes les commodités. Le logement séduit notamment par son beau volume et sa belle hauteur sous plafond dans le séjour, ainsi que par son agencement en duplex qui lui confère un caractère chaleureux et original. Il se compose comme suit : hall d’entrée, spacieux séjour avec belle hauteur sous plafond, cuisine américaine équipée, une première chambre de beau volume et très lumineuse, salle de bain avec toilette + espace machine à laver, et à l’étage, accessible par la mezzanine, une seconde chambre avec rangements. Le bien dispose également d’une cave privative et d’un emplacement de parking en sous-sol. Ascenseur jusqu’au 2e étage. Informations techniques : Superficie totale : 87 m² (mesures extra-muros selon PEB) ; PEB C n°20221018012302 Espec : 194 kWh/m².an Etotale : 16868 kWh/an en date du 18/10/2022 et ayant pour validité 18/10/2032 ; châssis double vitrage ; chaudière individuelle au gaz de ville ; compteurs individuels pour l’électricité et le gaz ; eau avec compteur commun (consommation réelle). L’installation électrique est à mettre en conformité. Le bien est par ailleurs situé dans une zone inondable (sous-sol). Copropriété et charges : La quote-part dans la copropriété est de 237/10 000e. Pour l’année 2025 : charges réelles propriétaire : 469,25 €/an + fonds de réserve : 711 €/an ; charges occupant : 1 070,58 €/an. Le logement est actuellement loué, mais le départ définitif du locataire est prévu, permettant ainsi une disponibilité du bien à l’acte. Prix : 195 000 €. RC : 1219 €. Une opportunité intéressante pour un premier achat, un investissement ou pour toute personne recherchant un logement avec deux chambres, un parking privatif et une situation pratique à proximité de la gare et du centre de Namur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 0489465320.