Appartement à vendre

Appartement moderne avec terrasse ensoleillée et EPC-A

Idéalement situé entre le Cimetière d'Ixelles, Flagey, le Bois de la Cambre, le campus de la Plaine de l'ULB et la Vrije Universiteit Brussel, cet appartement fait partie de Deltaview, un projet résidentiel récent de grande qualité, livré fin 2023.

Grâce à son excellente accessibilité, vous rejoignez à pied en quelques minutes l'arrêt de bus de la ligne 71 (4 min), la station de métro Delta (ligne 5, 7 min) ainsi que la gare d'Etterbeek (17 min). Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble moderne de 12 étages équipé de trois ascenseurs, l'appartement offre une superficie brute de 70,26 m² ainsi qu'une agréable terrasse de 10 m² orientée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil de l'après-midi et de la soirée. La valeur locative du bien est estimée à 1.200 € par mois.

L'agencement est particulièrement fonctionnel et confortable : hall d'entrée avec toilettes invités, lumineux séjour doté de grandes baies vitrées coulissantes, cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménagers Whirlpool (four, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, réfrigérateur et congélateur), buanderie/réserve attenante avec raccordement pour machine à laver, ainsi qu'une spacieuse chambre avec salle de bains en suite. La salle de bains est équipée de doubles lavabos, d'une grande douche/baignoire et d'un sèche-serviettes. L'appartement dégage une atmosphère chaleureuse grâce à son parquet massif dans le séjour et son revêtement stratifié dans la chambre.

L'un des principaux atouts du bien réside dans son excellente performance énergétique : PEB A-, système de ventilation de type D, chauffage par le sol dans tout l'appartement et système de chauffage basé sur la récupération de chaleur résiduelle du proche hôpital CHIREC Delta. Les coûts énergétiques restent ainsi particulièrement faibles, avec des frais de chauffage moyens d'environ 70 € par mois et une consommation électrique d'environ 40 € par mois.

Atouts supplémentaires:
- Une cave privative est comprise dans le prix de vente
- Un local vélos sécurisé est également à disposition
- faibles charges communes: 115 € par mois
- Un emplacement de parking en sous-sol peut être acheté ou loué séparément (120 € par mois) et est accessible directement par ascenseur

Un appartement prêt à emménager, économe en énergie et bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.