Appartement à vendre

St GILLES - Duplex 2 ch + 1 bur. avec jardin totalement réno

Excellente situation à St-Gilles, entre Porte de Hal et Gare du Midi, dans une petite rue calme à sens unique (nombreux nouveaux projets immobiliers vendus dans la rue). Jolie maison bruxelloise totalement rénovée en 2023, duplex 2 chambres + 1 bureau, jardin et terrasse, hauts plafonds, beaucoup de charme et confort (excellente isolation thermique et acoustique). Très lumineux, ensoleillement du matin jusqu'au soir: d'abord à l'arrière (jardin) puis à l'avant (balcon 1er étage avec deux hautes doubles portes). Rénovation haut de gamme, matériaux de qualité. Le living donne directement accès à la terrasse et au jardin. Actuellement divisé en 2 appartements de 1 chambre qui sont loués et qui peuvent être libres à l'acte ou réunifiés pour revenir à la configuration duplex 2 chambres + 1 bureau (travaux de réaménagement inclus dans le prix de vente). Très bons revenus locatifs. Nouveau permis d'urbanisme et plans d'architecte à disposition. Nouvelle électricité, nouveau système de chauffage gaz individuel, nouveaux châssis double vitrages, nouvelle isolation de façade et de toiture, consommations énergétiques basses! Charges communes très faibles aussi (seulement 2 copropriétaires dans la maison, pas de syndic et aucun fonds de réserve à prévoir puisque tout est neuf). Elégant hall d'entrée et cage d'escaliers avec boiseries totalement poncées et vitrifiées. Local vélo + local poubelles. PEB D- 210 Kwh/an/m² CO2 42 kg/(m².an) numéro 20240108-0000666788-01-2