Appartement à vendre

Appartement 1 chambre + sous-sol aménagé - 70m²

AGENCES S'ABSTENIR

Situé à seulement 100 mètres du Parvis de Saint-Gilles, dans une rue calme, cet appartement en souplex se trouve au rez-de-chaussée d’une petite maison composée de 4 unités.
📍 Un quartier particulièrement recherché : le Parvis de Saint-Gilles est l’un des endroits les plus vivants et appréciés de Bruxelles. On y trouve une grande diversité de cafés, restaurants, commerces de bouche, supermarchés, boulangeries artisanales et marchés locaux.
Le quartier bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun (tram, bus, métro à proximité) et se situe à environ 20 minutes à pied de la Gare du Midi, un atout important pour les navetteurs et les déplacements internationaux.

✨ Description du bien
Superficie totale : 70 m² (sous-sol compris)


Appartement en souplex :


1 chambre au rez-de-chaussée


1 sous-sol aménagé en seconde chambre


Chaque chambre dispose de sa salle de douche et de son WC privatif attenant


Cuisine équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur)


Appartement lumineux l’après-midi malgré sa situation en rez-de-chaussée


Beaux volumes avec hauts plafonds


Chaudière individuelle au gaz installée en 2021


VMC installée en 2021


Compteurs gaz et électricité individuels


Panneaux solaires reliés à l’installation


Rénovation complète en 2021


PEB : D


Le bien pourrait nécessiter un léger rafraîchissement en cas d’occupation personnelle.
À noter : les locataires actuels ont un ameublement assez présent, ce qui peut rendre la projection moins évidente lors des visites. Des photos prises avant l’occupation actuelle sont également mises à disposition afin de mieux apprécier les volumes et le potentiel du bien.

👥 Situation locative
L’appartement est actuellement loué 1.100 € par mois depuis mars 2025.
Il est occupé par deux locataires, chacun disposant de sa chambre, salle de douche et WC privatifs.
Le bail est en cours jusqu’au 31/03/2034, offrant une stabilité locative intéressante. Très intéressant pour un investisseur, grâce à sa configuration idéale pour la colocation avec sanitaires privatifs.

Cependant, si l'acquéreur souhaite occuper personnellement le bien, il pourra notifier un préavis de 6 mois au locataire.

Peut également parfaitement convenir à un couple, une petite famille, ou une profession libérale souhaitant un espace bureau en souplex.


Petite copropriété calme, emplacement premium, proximité immédiate de toutes les commodités.