Appartement à vendre

Duplex avec vue magnifique sur le port de plaisance

Découvrez ce charmant appartement en duplex bénéficiant d’une superbe vue sur le port de plaisance de Visé, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble construit en 2010 avec ascenseur.

D’une superficie de 45 m², complétée par une mezzanine de 15,5 m², ce bien offre un agencement fonctionnel et un cadre de vie agréable.

Composition :
-Agréable pièce de vie comprenant séjour et cuisine ouverte équipée.
-Chambre avec placards intégrés (4,25 m x 2,16 m).
-Salle de bain avec baignoire, évier et WC.
- Mezzanine de 15,5 m² pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou un espace nuit complémentaire.
-Cave privative au sous-sol.
- Place de parking au sous-sol.

Les avantages de la copropriété:
L’immeuble ne compte que 4 appartements. Il n’y a pas de syndic professionnel : la gestion et les comptes de la copropriété sont assurés directement par les propriétaires, ce qui permet de limiter les frais de gestion et de réduire les charges liées à la copropriété.

Une belle opportunité pour un investisseur:
L’appartement est actuellement loué dans le cadre d’un bail signé le 1er juin 2021.
Le loyer mensuel actuel s’élève à 725 €, dont 40 € de charges, soit 685 € de loyer hors charges. Les compteurs d’électricité, d’eau et de gaz sont individuels et au nom du locataire.
Le locataire est sérieux, à jour dans le paiement de ses loyers et soigneux dans l’entretien du logement. Il souhaiterait vivement rester dans l’appartement, un atout pour un acquéreur désireux de poursuivre la location, sous réserve des conditions du bail en cours.

Les points forts :
- Magnifique vue sur le port de plaisance de Visé.
- Immeuble récent de 2010 avec ascenseur.
- Petite copropriété de seulement 4 appartements.
- Pas de syndic professionnel.
- Charges de gestion limitées.
- Cave privative et place de parking.
- Locataire sérieux déjà en place.

Un bien attractif pour un investissement immobilier, alliant situation agréable, revenus locatifs existants et gestion simplifiée de la copropriété.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

AGENCE S'ABSTENIR!!