Appartement à vendre

Investissement viager occupé par les propriétaires vendeurs

Dans la verdure d’un Parc privé, au centre de Waterloo, très bel appartement 2 chambres avec 2 terrasses Sud couvertes avec vue directe sur le Parc avec étang. Résidence construite en 2006.
L’appartement offre une superficie de 140.7 m² brut PEB et est disposé comme suit : Hall d’entrée avec vestiaire, donnant accès à des espaces de vie et de nuit clairement distincts. WC invité avec lave-mains. Spacieux salon et salle à manger de 54m2 avec baies vitrées, particulièrement lumineux, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse couverte de 13m2 et offrant une vue dégagée sur le parc et l’étang. Cuisine hyper-équipée, avec plaques vitrocéramiques, évier 1 ½ bac avec égouttoir, four multifonction, micro-ondes intégré, frigo et surgélateur intégrés. La cuisine dispose d’un coin déjeuner avec accès à la seconde terrasse couverte offrant une vue dégagée sur le parc.
Buanderie/ arrière-cuisine avec la chaudière au gaz et boiler d’eau chaude sanitaire. Le hall de nuit dessert : 1 chambre de 13 m² avec porte-fenêtre, donnant accès au jardin, une salle de douche entièrement carrelée, 2e chambre en suite parentale de 16 m² avec porte-fenêtre avec accès au jardin et sa salle de bain de 8,60m2 entièrement carrelée avec toilette. Sous-sol: Une cave privative située au niveau – 2, Un box garage fermé pour 1 voiture, situé au niveau -1 . Copropriété saine et bien entretenue comprenant 9 entités, dont 8 lots occupés par leurs propriétaires. Charges fonds de roulement à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager occupé. Charges fonds de réserve à charge du nu-propriétaire.
Revenu cadastral non indexé 2631€ et précompte immobilier à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager. Conditions et modalités de vente en viager: Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant. Bouquet 60.000 € + rente mensuelle nette indexée : 1.950€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 2 têtes D 76 ans, H 83 ans.
Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 122.700€ pour ce bien (frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire) *.
( Possibilités d'abattement : voyez votre Notaire pourra vous confirmer si vous remplissez toutes les conditions nécessaires pour en bénéficier)
Toutes infos ici: https://www.leviager.eu

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