Appartement à vendre

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FO àpd 149 000 €
Au cœur de la vallée de la Meuse, dans le charmant village de Godinne, découvrez ce cocon alliant tranquillité et confort. À 2 pas du halage, des promenades et des transports, ainsi que de petits commerces de proximité, ce bien offre un cadre de vie paisible et pratique à la fois.
Situé au 2e étage d’une petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur), cet appartement séduit dès l’entrée par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de 19 m², intelligemment agencée, combine cuisine équipée, salon et salle à manger dans un espace convivial avec une vue imprenable.
Côté nuit, vous profitez d’une spacieuse chambre de 16 m² avec penderie sur mesure, ainsi que d’une salle de douche attenante (± 3 m²), fonctionnelle et bien pensée.
Atout rare : une agréable terrasse de ± 7,5 m² offrant une vue dégagée, accessible quelques marches plus haut, parfaite pour profiter des beaux jours.
Une buanderie séparée de ± 5,5 m² avec rangements complète ce bien.
Récemment rénové et en très bon état général, l’appartement promet une installation rapide sans travaux.
Côté technique : électricité conforme, PEB C.
Idéal pour un premier achat ou un investissement : rendement estimé entre 4,8 % (location classique) et 9,4 % en location type Airbnb (sous réserve d’autorisation CGT).
Charges de copropriété : ± 220 €/mois incluant eau, chauffage et communs.