Autre à vendre

immeuble de rapport 3 appartements Lontzen - Welkenraedt

• Rendement brut potentiel au prix demandé : ± 6,3 %
• 3 appart. : 1ch. 59m² / 2ch. 71m² / 2ch. 72m²
• Potentiel locatif : ± 2.080 €/mois ± 24.960 €/an
• Compteurs individuels eau, gaz et électricité
• Chaudière gaz individuelle dans chaque appartement
• Châssis PVC double vitrage de 2017
• Installation électrique conforme
• Acte de base
• Gare à 500 m
• Arrêt de bus devant l'immeuble
• PEB en cours d'établissement
• Revenu cadastral de l’ensemble : 1536 €

Situé à Lontzen, cet immeuble de rapport se compose de 3 appartements, répartis sur trois niveaux.
Chaque appartement dispose d’un espace de vie, de sa cuisine et de sa salle de douche, ainsi que d'une cave et d'un grenier. Une cave commune complète l'ensemble.
Les compteurs d'eau, de gaz et d'électricité sont individuels et chaque appartement dispose de sa propre chaudière au gaz, ce qui permet une gestion simple des consommations et des charges.
Les châssis PVC double vitrage ont été remplacés en 2017 et l'installation électrique est conforme.


COMPOSITION

Rez– 59 m² – 1 ch.
• salon / salle à manger
• cuisine
• salle de douche
• 1 chambre
• cave
• grenier

Actuellement libre.
Le dernier loyer était de 600 € (dernière indexation 1/2025)

1er– 71 m² – 2 ch.
• entrée
• salon / salle à manger
• cuisine
• salle de douche
• 2 chambres
• cave
• grenier

Actuellement loué depuis avril 2025 au prix de 750 €. (pas encore indexé)

2e – 72 m² – 2 ch.
• entrée
• salon / salle à manger
• cuisine
• salle de douche
• 2 chambres
• cave
• grenier

Actuellement libre.
Le dernier loyer était de 645 €, montant resté inchangé depuis décembre 2018. Sur base de l'indexation actuelle, ce loyer correspond à ± 730€.


SITUATION LOCATIVE ET POTENTIEL

Deux appartements n'ont pas été reloués avant la mise en vente pour faciliter les visites et permettre au futur propriétaire de choisir lui-même ses locataires.

Sur base des loyers actuellement pratiqués ou des derniers loyers indexés, le potentiel locatif peut être estimé à environ :
600 € + 750 € + 730 € = ± 2.080 €/mois soit 24.960 €/an.

Au prix demandé de 395.000 €, cela représente un rendement locatif brut potentiel d'environ 6,3 %.

De part l’acte de base ainsi que les compteurs et chaudières séparés, l’immeuble peut être conservé comme bien de rapport ou être revendu partiellement ou en lots.


LOCALISATION

L'immeuble bénéficie d'une situation pratique à Lontzen (limite Welkenraedt)
• bus devant l'immeuble
• gare à 500 mètres
• proximité de toutes les commodités