Bien exceptionnel à vendre

Situation exceptionnelle - Profession libérale ou bureaux

Nichée sur les hauteurs prisées d’Ittre, en lisière de bois tout en restant à proximité immédiate du centre, cette élégante villa 4 façades séduit par son environnement rare, son calme absolu et sa vue dégagée sur la campagne environnante.

Implantée sur un superbe terrain d’environ 24 ares parfaitement orienté plein sud et entièrement clôturé, la propriété constitue un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de nature et d’espace.

Développant une superficie habitable d’environ 245 m², la maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur un vaste hall d’entrée avec vestiaire et WC invités. Elle se compose ensuite d’un lumineux séjour d’environ 55 m² offrant une belle ouverture vers le jardin et la terrasse, ainsi que d’une cuisine spacieuse d’environ 22 m².

À l’étage, le hall de nuit dessert une suite parentale d’environ 18 m², une salle de bains, un WC séparé, deux chambres d’environ 13 m² et une quatrième chambre d’environ 17 m² avec coin douche, idéale pour un espace indépendant.

Le sous-sol propose une vaste pièce polyvalente (ancien garage double), actuellement aménagée en buanderie et salle de jeux, ainsi que deux caves de rangement et une cave technique dédiée à la piscine. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, le bien se prête parfaitement à l’aménagement d’un bureau ou à l’exercice d’une profession libérale, avec la possibilité de créer un espace indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager orienté plein sud, d’une terrasse d’environ 75 m², d’une piscine ainsi que de nombreux emplacements de parking.

Sur le plan technique, le bien est équipé de châssis en PVC double vitrage, d’un chauffage central au mazout, d’une installation électrique conforme ainsi que d’une citerne à mazout conforme.

PEB : E – 398 kWh/m²/an.

Revenu cadastral net : 1.440 € - Précompte immobilier : 1.469,06 € (2024)

Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel, idéale pour les amoureux de nature, d’espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités.

Prix de vente demandé : 787.000 euros
Disponible au plus tard 2 mois après l'acte.

Disponible 7J/7 au 0477/755.962 - Nicolas Poveda Sobrino