Bureaux à vendre

Espace professionnel ± 250 m²

Bureaux 250 m² – Boulevard d'Avroy 7, Liège
En plein cœur de Liège, sur l'un des boulevards les plus fréquentés de la ville, ce vaste plateau de 250 m² se situe au 1er étage avec ascenseur. Le tram s'arrête au pied de l'immeuble, un atout pour vos collaborateurs comme pour vos clients.
Il offre 5 grandes pièces lumineuses, idéales en bureaux individuels, open space ou salle de réunion, ainsi qu'une cuisine équipée, une salle de bain et deux WC séparés. Plusieurs halls de circulation permettent d'organiser un accueil et une belle fluidité entre les espaces, et un balcon d'environ 8 m² offre un espace de pause. Idéal pour profession libérale, cabinet ou PME.
Copropriété saine : syndic professionnel et conseil de copropriété actif. Fonds de réserve d'environ 160.000 € et fonds de roulement de 12.000 €.
Travaux réalisés (2024-2025) : pignon et balcons, mise en conformité et câbles de l'ascenseur, cabanon de l'ascenseur de service, éclairage du hall.
Travaux votés et financés : toiture complète (étanchéité et isolation) en 2026, colonne de décharge, conformité électrique des communs.
Charges : provision de 580 €/mois (réel 2025 : environ 543 €/mois). Elles comprennent le chauffage central et l'eau (compteurs individuels), le nettoyage, l'ascenseur, l'assurance incendie et le syndic.
Infos : PEB D (266 kWh/m²/an, code 20260828063066), RC 2.010 €, double vitrage PVC, visiophone, zone non inondable, libre à l'acte.
Prix : faire offre à partir de 459.000 €