Bureaux à vendre

Bureau à Namur

L'Immobilière Chantraine a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport idéalement situé au début de Saint-Servais, bénéficiant d'un emplacement privilégié à seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Namur, des facultés universitaires et de toutes les commodités.


Actuellement loué à 4 locataires, le bien génère déjà un revenu locatif tout en offrant un important potentiel de valorisation grâce à un permis d'urbanisme obtenu pour la création de 3 logements :

• Un appartement duplex 3 chambres de 85m2 avec grand jardin privatif et accès direct au RAVeL, un véritable atout pour les futurs occupants – PEB D ;
• Un appartement 1 chambre de 37 m² – PEB C ;
• Un appartement 1 chambre de 40 m² – PEB E ;
• Un local vélos ainsi que des caves communes.

Une fois les aménagements réalisés conformément au permis accordé, le revenu locatif estimé s'élève à environ 2.600 € par mois, offrant une rentabilité attractive de 6,02 % (budget travaux inclus) dans un secteur particulièrement recherché.

Une modification de permis peut être octroyée, moyennant le respect d’un maximum de trois unités au total : trois logements, deux logements et un commerce, ou deux logements et un bureau.

Ce bien représente une opportunité rare, tant pour les investisseurs à la recherche d'un rendement intéressant que pour les primo-acquéreurs souhaitant développer un projet mixte habitation/investissement en occupant un appartement tout en bénéficiant des revenus générés par les autres logements. U…