Bureaux à vendre

Limal – Espace professionnel + appartement ensemble

Travaillez chez vous… sans travailler dans votre maison.

À Limal, découvrez une configuration rare : un appartement confortable de ±85 m² accompagné d’un véritable espace professionnel distinct de ±19 m², avec deux extérieurs privatifs.

Appartement ±85 m² : 280.000 €
Espace professionnel ±19 m² : 99.000 €
Ensemble vendu conjointement : 379.000 €

Ce n’est pas un appartement avec une chambre simplement transformée en bureau : les deux espaces sont réellement distincts. Une configuration idéale pour un indépendant ou une profession libérale souhaitant, à terme, vivre et travailler au même endroit tout en préservant une vraie séparation entre vie privée et activité professionnelle.

La partie résidentielle, située au rez-de-chaussée, offre un vaste séjour/salle à manger, une cuisine ouverte équipée, une grande chambre, une buanderie, une salle de bains, un WC séparé et une cour/terrasse privative couverte de ±18 m².

L’espace professionnel bénéficie de son propre espace de travail, d’un WC et d’une terrasse privative de ±20 m². Il peut ainsi fonctionner comme un véritable bureau ou cabinet, séparé de l’habitation.

L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation importante en 2020 et se présente en très bon état : cuisine et salle de bains rénovées, double vitrage performant, chaudière individuelle Viessmann au gaz à condensation, installation électrique conforme, toiture rénovée et isolée et panneaux photovoltaïques communs.

PEB B – 99 kWh/m².an pour la partie résidentielle.

Petite copropriété à gestion légère, sans ascenseur ni syndic professionnel, avec charges communes structurelles limitées.

L’ensemble est actuellement entièrement loué pour des loyers purs cumulés de 1.366,70 €/mois hors charges, soit 16.400,40 €/an, correspondant à un rendement brut actuel d’environ 4,33 % sur le prix global.

Un bien atypique qui s’adresse aussi bien à l’investisseur recherchant une combinaison résidentielle/professionnelle qu’à l’indépendant qui souhaite, à terme, réunir son logement et son activité sans les confondre.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Vente directe par le propriétaire. Agences immobilières et intermédiaires : merci de vous abstenir.

Les informations reprises dans la présente annonce sont communiquées à titre indicatif et ne revêtent pas de caractère contractuel. Elles sont données sous réserve de vérification des documents disponibles.