Chalet à vendre

Vaste terrain à bâtir de 6.400 m2 avec chalet

Avis aux amateurs d'espace, de nature et de projets immobiliers uniques !
Situé dans l'environnement paisible et verdoyant de l'Avenue de la Sapinière à Cerfontaine (à proximité immédiate des magnifiques Lacs de l'Eau d'Heure), ce splendide terrain de 6.400 m2 offre un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Le site comprend actuellement un chalet avec garage à rénover entièrement ou à
reconstruire. Grâce à un permis de lotissement particulièrement avantageux, de nombreuses
possibilités s'offrent à vous.

Atouts majeurs & Prescriptions urbanistiques:

Droits de construction flexibles : Le permis de lotissement autorise la construction de deux
habitations distinctes, disposant chacune d'une emprise au sol maximale de 150 m2.

Rénovation, extension ou reconstruction : Vous pouvez choisir d'agrandir le chalet existant
jusqu'à 150 m2 au sol (celui-ci comptera alors comme l'une des deux constructions autorisées). En
cas de démolition, vous conservez le droit d'ériger deux nouvelles constructions de A à Z.

Liberté d'implantation et de matériaux : Il n'y a pas de zone de bâtisse pré-définie. Vous pouvez
implanter vos deux constructions à l'endroit de votre choix sur le terrain (en respectant une distance
minimale de 2 mètres par rapport aux limites parcellaires). De plus, le choix des matériaux de
construction et de parement est totalement libre.

Aucune obligation de bâtir : Vous construisez à votre propre rythme, sans contrainte de délai.

Hauteur de construction : Les bâtiments de deux étages complets sont interdits ; la hauteur
maximale au faîtage est fixée à 5 mètres. Des dérogations sont toutefois possibles pour aménager
une mezzanine ou un espace mansardé sous combles.

Dépendances : Par lot, il est possible de construire un garage d'une superficie maximale de 15 m2
OU un abri de jardin de maximum 6 m2.

Domiciliation autorisée : La commune de Cerfontaine autorise officiellement la domiciliation et la résidence principale sur place, sous réserve de la rénovation conforme du chalet ou de la
réalisation des nouvelles constructions.

Le chalet existant est à rénover intégralement ou à remplacer (l'électricité n'est pas conforme et la toiture a subi des infiltrations qui ont fait l'objet de réparations sommaires). Le bien est actuellement
Non meublé et libre d'occupation.