Chalet à vendre

Votre refuge à l’état pur sur 5 ares.

📌 INFORMATIONS GÉNÉRALES
• Type de bien : Chalet structure en bois, bardage pvc blanc.
• Prix de départ : Faire offre à partir de 55.000 €
• Superficie du terrain : 5 ares 06 ca (Parcelle arborée et privative)
• Cadre : Champêtre ; chalet niché dans un écrin de verdure.
• Situation : dans le domaine EHM très recherché pour son calme et la sérénité.
• Statut et affectation : que ce soit pour une résidence principale (zone d’habitat permanent), de vacances inoubliables ou un investissement locatif à haut rendement, ce chalet est une opportunité sur le marché immobilier.

🏡 EXTÉRIEUR & CADRE DE VIE
• Le point fort : 2 terrasses dont 1 offrant une dégagée sur la prairie. Cadre calme et verdoyant, entouré d'arbustes préservant l'intimité + barbecue en briques.
• Rangement : Chalet de jardin indépendant de 3,70 m².
• Stationnement : Emplacement privatif à l’intérieur de la propriété pour 2 véhicules.

🛋 AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
Le chalet est préservé dans son charme authentique d'origine (à rafraîchir), offrant une structure saine et une distribution idéale, surface intérieure 54m², surface chauffée 58 m² :
• Espace d'accueil : Un grand hall d’entrée traversant doté d'une porte donnant un accès direct à la terrasse arrière.
• Espace de vie : Un salon lumineux équipé d'une grande porte-fenêtre s'ouvrant sur la terrasse (espace petit-déjeuner extérieur) et une cuisine ouverte conviviale.
• Espace nuit & commodités : 2 grandes chambres spacieuses et une salle de bain fonctionnelle.
• Mobilier : Le mobilier actuel reste dans le chalet (possibilité de le vider à la demande de l'acheteur).

🛋 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & AVANTAGES
• Eau : GRATUITE (Avantage lié au domaine, réduisant drastiquement les charges).
• Énergie & Chauffage : Cuve à gaz de 1 000 litres en parfaite conformité (Permis de classe 3 en ordre).
• Eau chaude : Chauffe-eau assez récent.
• Châssis : Bois double vitrage
• Équipements : Raccordements eau, électricité et internet
• PEB : G

📍 SITUATION ET DISTANCES CLÉS
• Commerces : Centre d'Hastière & magasin Spar à 1,5 km.
• Loisirs : Les bords de la Meuse (balades, activités nautiques) à 2 km.
• Frontière française : Ville de Givet (grands centres commerciaux) à 4 km.
• Tourisme : Dinant à 14 km.

📩 MODALITÉS DE L'OFFRE & CONTACT
Le dossier administratif complet est disponible sur demande.
• Nom du vendeur : Franciane ROMBAUT SRL COMEFI
• Gsm : 0496/95.30.47
• E-mail : [email protected]