Commerce à louer

Prox. Galerie St Lambert - rez comm.ou bureaux

Au cœur de la Place Saint-Denis, en hypercentre ville et à deux pas des Galeries Saint-Lambert, REZ-DE-CHAUSSEE à usage de COMMERCE INDIVIDUEL ou de BUREAUX en très bon état d'entretien avec cave privative.
Largeur façades: +/-22 m - Superficie totale: +/-84 m² (espaces modulables) avec entrée indépendante.
Situation calme (piétonnier) mais accessible en voiture et parking (St-Denis) à proximité immédiate.
Composition : hall d'entrée (+/-11 m²), salle de réunion/bureau/commerce en faç. avant (+/-29 m², sol lino), bureau en faç. arrière (+/-22 m², sol plancher), vestiaire (+/-1,5 m²), bureau/commerce (vitrine) en faç. avant (+/-12 m², avec meuble évier et de rangement, sol carrelé), w.c. avec lave-mains et un local douche (+/-2,5 m²).
Sous-sol : cave privative fermée (+/-22 ²).
Equipements : fibre optique, internet en réseau, châssis en bois dble vit. + volets motorisés, chauf. cent. gaz (calorimètres), compt. élec. dble horaire individuel, installation électrique en conformité, radiateurs avec vannes thermostatiques.
Charges locatives : provision de charges 150 €/mois comprenant l'eau (décompteur individuel) et le chauffage + LE LOCATAIRE SUPPORTERA EN OUTRE 1/3 DU PRECOMPTE IMMOBILIER DE L'IMMEUBLE (= +/-1.200 € /an).
Garantie locative: 3 mois de loyer (3.300 €).
Divers : Disponibilité au 01/12/2026 - possibilité commerce individuel ou bureaux - pas d'Horeca.
Toute candidature est soumise à l'acceptation du propriétaire.