Local commercial à Uccle 47m²
Idéalement situé sur la très fréquentée Chaussée de Waterloo à Uccle, en face de l’École Européenne de Bruxelles I, ce local commercial brut (casco) bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe commercial dynamique.
Le bien développe une superficie d’environ 47 m² et se compose d’un espace rectangulaire facilement aménageable avec les dimensions suivantes :
Largeur : 4,29 m
Profondeur : 10,80 m
Hauteur sous plafond : 4,23 m
Le local est proposé à l’état brut, offrant au futur locataire une grande liberté d’aménagement en fonction de l’activité envisagée.
Il dispose également :
d’un compteur électrique intelligent triphasé de 63A, idéal pour les activités nécessitant une puissance électrique importante
d’un volet de sécurité métallique assurant une protection optimale du commerce.
Sa localisation stratégique sur la Chaussée de Waterloo garantit visibilité, passage et accessibilité, tant en voiture qu’en transports en commun.
Grâce à sa situation et à sa configuration, ce local peut convenir parfaitement pour :
Commerces :
- Boutique spécialisée
- Concept store
- Librairie / papeterie
- Magasin d’accessoires ou produits spécialisés
Services :
- Bureau ou agence (immobilière, assurance, consulting)
- Cabinet de profession libérale
- Showroom
- Espace de coworking compact
Bien-être :
- Cabinet de kinésithérapie
- Studio de coaching personnel
- Salon de beauté / esthétique
- Barber shop
La hauteur sous plafond de 4,23 m permet également des aménagements créatifs ou une mezzanine de stockage.
Possibilité d’extension exceptionnelle
Si cette surface de ±47 m² s’avère trop limitée pour votre projet, une extension du bien est possible.
Nous avons la possibilité d’agrandir l’espace de ±41 m² supplémentaires au rez-de-chaussée et/ou ±150 m² supplémentaires, ainsi que ±158 m² au premier étage, permettant ainsi de mettre à disposition jusqu’à ±396 m² au total.
L’ensemble de ces surfaces bénéficie de hauteurs sous plafond exceptionnelles d’au minimum 3,25 m, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour des concepts horeca, retail ou commerciaux de plus grande envergure.
💰 Loyer : 1.950 € / mois
Précompte immobilier à charge du preneur
Garantie locative 6 mois de loyer
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
