Commerce à vendre

385000€

193 mètres carrés

Immoweb code : 21918787
Immoweb code : 21918787

Aperçu

1 salle de bains
193 mètres carrés habitables
Étage : 0

Description

Handelspand met woonst

Cet imposant immeuble à usage mixte est situé dans la célèbre rue des Rois. Dans cette rue commerçante animée, vous bénéficierez d’une grande visibilité et d’une forte fréquentation : c’est l’endroit idéal pour exploiter un magasin ou un bureau, mais aussi pour profiter d’un cadre de vie de qualité dans un quartier en plein essor, à deux pas du centre-ville. Il permet de concilier au mieux vie professionnelle et vie privée, mais constitue également une opportunité unique pour ceux qui recherchent un investissement sans souci offrant un beau rendement.

Rez-de-chaussée commercial :
Avec une superficie d’environ 65 m², vous disposez de nombreux atouts pour aménager un magnifique espace commercial : vous bénéficiez ainsi d’une belle vitrine, d’un espace de rangement suffisant et la possibilité d’installer une kitchenette. La climatisation constitue bien sûr une grande valeur ajoutée. Si vous souhaitez l’utiliser comme espace de bureau, les différentes pièces se prêtent parfaitement à diverses fonctions : salle d’attente, salle de réunion, espace de travail, etc. En fin de journée, le volet roulant ferme le rez-de-chaussée commercial de manière quasi hermétique. Le sous-sol est bien sûr également très pratique. L’espace séparé à l’avant peut idéalement servir de local à vélos.

Duplex 1er étage :
Le vaste espace de vie bénéficie d’une belle luminosité qui met encore davantage en valeur son caractère (baie vitrée, arcades, hauts plafonds). La cuisine spacieuse est équipée d’une cuisinière à gaz 5 feux, d’une hotte aspirante, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur et d’un congélateur. À l'arrière, vous trouverez l'agréable terrasse sur le toit d'environ 18 m² où vous pourrez profiter pleinement du soleil, d'un apéritif pétillant et d'un bon repas, en toute tranquillité et intimité.

Duplex au 2e étage :
Vous y trouverez 2 chambres (10 et 13 m²), actuellement communicantes, mais qui, comme le montre le plan, peuvent parfaitement être séparées l’une de l’autre. La salle de bains, facile d'entretien, est équipée d'une douche à l'italienne/à effet pluie, d'un meuble-lavabo moderne et de toilettes.

Atouts supplémentaires :
- Mobiscore 9,5
- 193 m² selon le CPE
- CPE B
- Fenêtres à haute efficacité énergétique (à l'exception d'une seule)
- Chaudière à condensation à haut rendement
- Conforme à la norme EK
- Sans amiante
- Terrasse sur le toit
- Cave
- Possibilité d'aménager un local à vélos

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