Commerce à vendre

Hélas, nous n'avons pas reçu de traduction en français pour ce contenu.

Nl :
Op een absolute toplocatie in de historische kern van Gent presenteren wij dit strategische en uitstekend onderhouden opbrengsteigendom. Dit multifunctionele herenpand bestaat uit een commercieel gelijkvloers met buitenruimte en twee bovengelegen appartementen met private terrassen. Een zeldzame kans op directe huuropbrengsten en gegarandeerde meerwaarde op lange termijn!

Waarom dit pand een uitzonderlijke investering is:
- Drie entiteiten: Optimale risicospreiding en rendement via een handelsgelijkvloers en twee onafhankelijke wooneenheden.
- Toplocatie: Gelegen in een levendige straat met een zeer hoge passantenstroom, pal tussen winkels, cultuur en horeca.
- Direct rendement: Beide residentiële appartementen zijn stabiel verhuurd.
- Buitenruimtes: Elke entiteit beschikt over een eigen private buitenruimte (stadstuin of terras).
- Conform: Het gebouw is asbestveilig en heeft een blanco maatregelenregister.

Indeling van het gebouw:
1. Commercieel Gelijkvloers (61 m² + 21 m² kelder)
Instapklare ruimte met maximale visibiliteit dankzij grote raampartijen.

Indeling: Inkom, lichtrijke winkelruimte, kitchenette en badkamer/toilet.

Extra: Privatief buitenplekje (10 m²) en een ruime, droge voorraadkelder (21 m²).

Beschikbaarheid: Vrij vanaf 1 oktober 2026.

EPC: 290 kWh/m² jaar

2. Eerste Verdieping – 2-Slaapkamerappartement (65 m²)
Lichtrijk en charmant appartement, momenteel stabiel verhuurd.

Indeling: Inkomhal met gastentoilet, woonkamer, ingerichte keuken, berging, 2 slaapkamers, badkamer en een gezellig terras.

EPC: 307 kWh/m² jaar (Label D)

3. Tweede & Derde Verdieping – Duplex-appartement (103 m²)
Verrassend ruime, stabiel verhuurde gezinswoning met een gunstig kadastraal inkomen (€ 557).

2de verdieping: Inkom met gastentoilet, royale living met aansluitend privéterras, keuken en aparte bureauruimte.

3de verdieping: 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer.

Technische gegevens & Contact
Grondoppervlakte: 96 m² | Zeer goed onderhouden en instapklaar.

Verwarming: Gas, met individuele tellers.