Commerce à vendre

Entrepôt avec atelier et magasin

ISEO, votre facilitateur immobilier vous présente cet imposant bâtiment commercial et industriel, offrant de beaux volumes et un potentiel d’évolution.

/!\ Plus d'informations et document d'offre sur : www.iseo-immobilier.be /!\

Le bâtiment se compose d’une partie commerciale avec vitrine, espace magasin, bureaux et sanitaires, ainsi que d’un vaste entrepôt/atelier réparti sur plusieurs niveaux. Il dispose notamment d'un quai de déchargement, d’un pont automobile facilitant le chargement des camionnettes, d’un ascenseur, d’une structure en béton et d’un petit parking à l’avant du magasin.
Malgré son âge, le bâtiment est sain et a notamment été utilisé pour le stockage de papier.

Implanté sur un terrain entièrement situé en zone d’habitat, cet ensemble présente également un potentiel à envisager pour un projet immobilier futur, sous réserve des autorisations à obtenir. Une reconversion ou une division en plusieurs espaces locatifs pourrait également être étudiée.

Le bâtiment est actuellement occupé par le même locataire commercial depuis de nombreuses années. Le bail commercial de 9 ans, débuté en août 2020, est actuellement en cours. Le loyer mensuel de 2.800 € représente un rendement locatif brut d’environ 5,2 % sur le prix de vente, droits d’enregistrement de 12,5 % inclus. Le précompte immobilier est à charge du locataire. Le fonds de commerce n’est pas compris dans la vente et le locataire poursuit son activité.

Un bien polyvalent qui combine revenu locatif immédiat, stabilité d’occupation et potentiel de valorisation à long terme.

Parfaitement bien situé, ce bâtiment se trouve à quelques pas de la gare de Jambes, proche de l'E411 et à quelque pas de la N4 et son zoning.

Faire offre à partir de 575.000€ (sous réserve de l'accord des vendeurs)

Visites sur rendez-vous uniquement par appel téléphonique au 0478/24.36.23