Commerce à vendre

FOREST – Rez-de-chaussée commercial de 130 m²

FOREST – Rez-de-chaussée commercial de 130 m² avec vastes caves, excellente visibilité et revenu locatif sécurisé

Idéalement situé Rue J.B. Vanpé 42 à Forest, ce rez-de-chaussée commercial d'environ 130 m², complété par 90 m² de caves privatives, fait partie d'un immeuble en ossature béton comprenant seulement quatre appartements et un commerce.

Grâce à sa façade d'environ 8,50 mètres et à ses larges vitrines, le bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'une forte présence commerciale. Il profite également de la proximité immédiate d'un Kruidvat, générant un passage important et régulier.

Le commerce est en excellent état et est actuellement loué à une agence immobilière. Le bail commercial est en cours du 1er mars 2020 au 28 février 2029, offrant un revenu locatif stable et immédiat.

Le loyer actuel s'élève à 1.270 € par mois, auquel s'ajoutent 100 € de provisions couvrant le chauffage, l'eau et l'ascenseur.

L'immeuble, construit en 1968, a bénéficié d'importants travaux en 2022, comprenant notamment :
la rénovation et l'isolation de la toiture ;
le remplacement des châssis ;
l'installation d'un nouveau chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation Weishaupt.

L'installation électrique est conforme.

Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien commercial de qualité, bénéficiant d'un excellent emplacement, d'un locataire fiable et d'un revenu locatif sécurisé.

Agences immobilières s'abstenir.