Duplex à louer

DUPLEX COUP DE CŒUR AVEC TERRASSE PLEIN SOLEIL

Situation exceptionnelle pour ce superbe duplex situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages d’un élégant immeuble rénové avec ascenseur. Vous profitez d’un bien rare, occupant seul les deux derniers niveaux, avec palier privatif, offrant une vraie sensation d’intimité au cœur de la ville.

Idéalement implanté sur l’avenue Blonden, à proximité immédiate de la gare des Guillemins, de la rue des Guillemins et de ses commerces, des quais de Meuse et du tram, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie ultra pratique. Le parc de la Boverie se rejoint en environ 800 m, soit une dizaine de minutes à pied, parfait pour les promenades. La gare des Guillemins est à environ 500 m et le tram relie les Guillemins à Blonden en quelques minutes.

À l’intérieur, le charme opère immédiatement : belle luminosité, volumes agréables, ambiance contemporaine et chaleureuse. Le niveau principal accueille un espace de vie ouvert d’environ 24 m², composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée parfaitement intégrée. Ce niveau comprend également une buanderie indépendante avec WC ainsi qu’une première chambre d’environ 11 m² avec salle de douche privative intégrée, idéale comme chambre, bureau ou espace polyvalent.

À l’étage, la suite parentale offre un véritable cocon avec chambre d’environ 14 m², dressing, salle de douche avec WC et accès direct à une magnifique terrasse plein soleil d’environ 15 m², avec vue dégagée sur la ville et la verdure.

Atouts : duplex seul aux 4ᵉ et 5ᵉ étages, palier privatif, ascenseur, terrasse plein soleil, 2 chambres, 2 salles de douche, 2 WC, compteurs eau/gaz/électricité séparés, proximité Guillemins, tram, commerces, quais de Meuse et grands axes.

Conditions de location :
Loyer : 950 €/mois
Provision pour charges : 125 €/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
État des lieux par expert indépendant, à frais partagés
Disponibilité : libre au 15/07

Visites uniquement après analyse de candidature à envoyer à [email protected]. Certaines images peuvent avoir été optimisées ou mises en scène virtuellement par intelligence artificielle à titre illustratif. Visuels non contractuels.