Duplex à louer

Appartement 2 ch. avec terrasse et jardin Nivelles

Duplex de 110 m² avec combles aménagés de 45 m², jardin et terrasse, à quelques minutes à pied de la gare de Nivelles et du centre-ville. Situé au premier étage au dessus d'un commerce actuellement non loué.

L'APPARTEMENT
Le logement développe 110 m² habitables, complétés par 45 m² de combles , soit 155 m² au total répartis sur trois niveaux. Il comprend :
- un séjour lumineux ouvert sur la cuisine ;
- deux chambres ;
- une salle de bain ;
- un toilette séparé ;
- une salle polyvalente dans les combles, desservie par un escalier escamotable ;
- l'accès à un local vélo commun à l'immeuble.

LES EXTÉRIEURS
Une terrasse prolonge les pièces de vie et ouvre sur un jardin privatif, une rareté à cette distance de la gare. De quoi prendre les repas dehors à la belle saison et disposer d'un espace de jeu ou de plantation en pleine terre.

UN BIEN REMIS À NIVEAU
Le propriétaire vient d'achever un programme de rénovation technique :
- chaudière au gaz à condensation neuve ;
- toiture récemment renouvelée et isolée ;
- façade arrière récemment isolée ;

L'EMPLACEMENT
Rue de Namur, sur l'axe qui relie la gare de Nivelles au centre-ville. Les quais, les trains de la ligne Charleroi-Bruxelles et la gare des bus sont à quelques minutes à pied : de quoi rejoindre la capitale sans voiture, chaque jour. Écoles, Haute École, commerces de proximité, pharmacie, services publics et palais de justice se trouvent dans le même périmètre, et la Grand-Place, ses commerces et son marché du samedi sont accessibles à pied. Un emplacement qui permet de se passer de la voiture au quotidien.

PRATIQUE
Bail de résidence principale. État des lieux d'entrée établi par un expert, aux frais partagés. Garantie locative conforme à la réglementation wallonne. Le loyer, les charges, la performance énergétique et les disponibilités figurent dans les champs correspondants de l'annonce.

Loyer: 1350 eur
Charge: 50 eur provisions pour eau

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