Duplex à vendre

Lumineux - Spacieux - Bon PEB !

Nicolas Immobilier vous propose ce superbe duplex lumineux de ±151 m² habitables (±162 m² selon le PEB), situé au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, en retrait de la voirie. Son emplacement stratégique vous offre un accès rapide aux rings Est et Ouest, ainsi qu’aux commerces et transports en commun.

L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec porte blindée, d’un WC séparé, d’un vaste séjour de ±42 m² baigné de lumière avec accès à une agréable terrasse de ±6 m², d’une cuisine américaine hyper équipée ouverte sur les espaces de vie, d’une buanderie/chaufferie, d’un hall de nuit, de deux chambres de ±14 m² chacune et d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une double vasque.

À l’étage, vous découvrirez une spacieuse mezzanine de ±28 m² aménagée avec des placards sur mesure et un espace bureau intégré, une troisième chambre de ±14 m² ainsi qu’une salle de douche avec WC.

Au sous-sol, un garage fermé de ±22,5 m² complète l’ensemble et offre également un espace de rangement supplémentaire.

Les occupants bénéficient également d’un magnifique jardin commun arboré et entièrement clôturé, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues en famille ou laisser les enfants jouer en toute sécurité.

Caractéristiques techniques : châssis PVC double vitrage, chaudière gaz Junkers, compteurs individuels. Charges communes : ±210 €/mois comprenant notamment l’ascenseur, le nettoyage, l’électricité des communs, l’entretien des abords et du jardin ainsi que les frais de syndic.

PEB : B

Obligation locative à respecter.

Situation idéale : proche des commerces, écoles, transports et axes autoroutiers

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