Duplex à vendre

Superbe duplex 3 chs avec terrasse et espace professionnel

Idéalement situé dans un très beau quartier de Saint-Gilles, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des restaurants et du quartier Louise, ce magnifique appartement duplex 3 chs vous séduira par ses volumes et son agencement fonctionnel.

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Un hall d'entrée de 8 m² ;
- Un grand espace professionnel de 44 m² sur parquet, idéal pour une profession libérale ou pour le télétravail ;
- Un grand WC séparé avec lavabo (l'aménagement d'une douche est tout à fait possible dans cet espace).

Cet espace professionnel bénéficie d'un accès séparé, de manière à pouvoir le scinder de l'espace habitable, et un escalier intérieur le relie à l'espace de vie situé à l'étage supérieur. Cet espace peut également être utilisé comme grande chambre/espace parental.

Au 1er étage :

- Un grand hall d’entrée avec un coin vestiaire, et escalier d'accès vers l'étage inférieur ;
- Un wc avec lave-mains ;
- Une cuisine de 11 m² entièrement équipée ouverte sur le séjour ;
- Une buanderie/chaufferie ;
- Un vaste séjour de 38 m² lumineux sur parquet, donnant accès à une agréable terrasse avant ;
- Un espace bureau intégré au séjour de 5 m² ;
- Un couloir/espace dressing de 10 m² donnant accès vers les chambres ;
- Deux belles chambres de 12 m² et 20 m² sur parquet ;
- Une salle de bains de 10 m² avec wc.

En complément :

- Un emplacement de parking privatif en sous-sol ;
- Une cave privative.

Cet appartement offre un cadre de vie confortable et moderne, parfait pour un couple, une famille, une profession libérale, ou pour un investisseur à la recherche d’un bien de qualité dans un quartier dynamique et prisé.

Les atouts :

✔ Chauffage individuel au gaz (nouvelle chaudière 2026)
✔ Installation électrique conforme
✔ Alarme
✔ Terrasse agréable
✔ Bureau indépendant au rez-de-chaussée avec accès séparé
✔ Parking privatif
✔ Proximité immédiate de toutes les facilités
✔ Situation centrale et recherchée

Provisions mensuelles pour charges de copropriété : +/- 560 €/mois pour le fonds de roulement et +/- 73 €/mois pour le fonds de réserve.

L'appartement est actuellement loué à 2.480,- €/mois hors charges (début du bail 01/09/2011).