Duplex à vendre

Bel-étage authentique possibilité 2ch et jardin de 50 m²

Situé dans le très recherché quartier Louis Bertrand, à deux pas du **Parc Josaphat**, ce logement offre un énorme potentiel après réaménagement des espaces.
Le futur acquéreur aura la possibilité d’y créer un duplex de caractère, moyennant l’obtention d’un permis d’urbanisme pour l’extension du logement du rez-de-chaussée vers le niveau du rez-de-jardin.

🧱 **Composition existante & potentiel d’aménagement :** la demande de permis d ’urbanisme pour la création du duplex incombera à l’acquéreur.

* 🏠 Bel-étage (± 65 m²) : enfilade de 3 belles pièces de vie à réaménager selon vos envies – séjour, salle à manger, cuisine et son accès direct au balcon arrière de 5.7m²
* 🛋️ Rez-de-jardin (±64 m²) : 3 belles pièces en enfilades ou il y a la possibilité d’y créer une chambre coté jardin, une salle de bain (±5m²), un dressing et une seconde chambres à l'avant de 16m² ainsi qu'un bureau ou une 2ème salle de douche dans la pièce du milieu .
* Cour et Jardin : +- 50m²
- Frais de géomètre, d’actes de base et de transcription notariés : ±2.500 € à charge de l’acquéreur
- Disponibilité : à l’acte
- Situation urbanistique : logement au Bel-Etage et rez-de-jardin (sous-sol) accessoires au logement
- Revenu cadastral (RC) : Non encore déterminé car bâtiment en cours de division
- PEB : Classe F – 292 kWh/m².an et de 58 kg CO2 (m².an)
Toutes ces infos et données sont fournies à titre informatif et non contractuel.
Le VENDEUR se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre.
📞 Infos et visites sur rendez-vous : 02/ 736 03 10