Duplex à vendre

Duplex 111 m² 2 chambres + sdb + toit terrasse

Idéalement situé près du quartier Louis Bertrand, à deux pas du Parc Josaphat, ce duplex à créer offre un potentiel exceptionnel sur près de 111 m² bruts (surface PEB), occupant le 2ᵉ étage et les combles d’un petit immeuble de 3 unités.

✨ Composition actuelle : BIEN LIBRE A L'ACTE !!!

2ᵉ étage (±70 m² SEM) : logement comprenant 3 pièces (à réaménager selon vos envies en pièces de jours ) et une salle de bain de 9m² à l'entresol
Combles et grenier (±60 m² bruts SEM) : idéals pour y créer 2 chambres.
La création du duplex se fera via une demande de permis d’urbanisme à introduire par l’acquéreur au gré de ses envies.
Une belle opportunité de concevoir un logement lumineux, spacieux et unique dans un environnement prisé et verdoyant.

📜 Frais de géomètre, d’actes de base et de transcription notariés : ±2.500 €, à charge de l’acquéreur
💡 PEB : G – 424 kWh/m².an – 83 kg CO₂/m².an
🔥 Chauffage : à installer par les acquéreurs
🏢 Revenu cadastral : bâtiment en cours de division
⚖️ Situation urbanistique : logement au 2ᵉ étage + combles accessoires au logement
📞 Infos et visites : 02 / 736 03 10

Toutes ces infos et données sont fournies à titre informatif et non contractuel.
Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre.

👉 Un superbe projet de transformation au cœur du quartier Louis Bertrand – idéal pour investisseur ou amateur de rénovation recherchant un bien à fort potentiel !