Entrepôt à louer

VILLA 3 CH. + ENTREPÔT & BUREAUX – Sambreville

GM Bureau Immobilier vous présente cet ensemble immobilier atypique associant une villa 4 façades de 3 chambres récemment rénovée à un vaste espace professionnel composé d’un entrepôt de ± 400 m² et de bureaux de ± 50 m², le tout situé à Arsimont, dans un environnement calme tout en bénéficiant d’un accès rapide aux grands axes.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un indépendant, un artisan ou une entreprise souhaitant regrouper habitation et activité professionnelle sur un même site, sans sacrifier le confort de vie.

Situé à la sortie d’Arsimont, à proximité d’Auvelais et de Ham-sur-Sambre, l’ensemble profite d’une situation stratégique, à quelques minutes de la Route de la Basse-Sambre et de l’E42.

La villa, 4 façades et récemment rénovée, offre une agréable partie résidentielle comprenant 3 chambres, de beaux espaces de vie et un garage.

À l’arrière, l’espace professionnel développe ± 400 m² au sol, complétés par différentes réserves, des locaux sociaux et ± 50 m² de bureaux. Sa porte sectionnelle motorisée de grandes dimensions permet un accès aisé à l'entrepôt.

🏡 LA VILLA – Composition :
• Cuisine équipée
• Salle à manger
• Vaste séjour
• 3 chambres
• Salle de douche avec toilette
• Toilette séparée
• Buanderie
• Garage
🌳 Extérieur :
• Villa 4 façades
• Cour
• Environnement calme
• Accès direct à la partie professionnelle

🏭 L’ENTREPÔT :
• Surface disponible au sol de ± 400 m²
• 3 réserves séparées
• Salle de repos
• Vestiaires séparés hommes/dames
• Douche et toilettes
• Porte sectionnelle motorisée de 4 m de large sur 4,20 m de haut

💼 LES BUREAUX – ± 50 m² :
• Hall d’entrée
• Accueil / secrétariat
• Bureau séparé
• Toilette

📌 Équipements :
• Châssis double vitrage PVC
• Chauffage central au gaz dans l'habitation
• Cuisine équipée
• Porte sectionnelle motorisée
• Garage privatif

📋 Informations techniques et locatives :
• PEB : en cours
• Loyer de l’ensemble : 2.650 €/mois
• Garantie locative : 2 mois de loyer
• Type de bail : à convenir en fonction de l’activité et de l’occupation
• Durée du bail : à convenir
• Disponibilité : à la signature du bail

Un bien rare sur le marché, qui offre la possibilité de réunir sur un même site une habitation confortable, un vaste espace de stockage ou de travail et des bureaux fonctionnels.

Une configuration particulièrement adaptée à l’entrepreneur qui souhaite travailler à proximité immédiate de son domicile, tout en conservant une ré