Horeca à vendre

Immeuble commercial horeca loué au centre du village

BEERSEL (centre du village), sur la Herman Teirlinckplein, Macnash vous présente un immeuble commercial loué de 100 m² avec 80 m² de caves, actuellement exploité en restaurant, comprenant: entrée, salle, bar, cuisine professionnelle entièrement équipée, chambre froide et sanitaires clients, avec en sous-sol 80 m² de caves pour le stock, le froid et les techniques. Électricité conforme depuis 2025, chaudière de 2020. Le bien est loué sous un bail commercial qui se poursuit tel quel après la vente, de sorte que le revenu locatif de 1.500 € par mois, soit 18.000 € par an, continue sans interruption. Au prix demandé de 199.000 €, cela correspond à un rendement brut de 9,05% calculé sur le prix demandé. Le bien affiche un PEB label F et des travaux énergétiques restent à réaliser: l'obligation de rénovation flamande pour les bâtiments non résidentiels s'applique après la transmission. Cela explique le positionnement du prix et laisse la place à qui souhaite aménager le bien à sa main, avec le loyer qui rentre entre-temps. La situation est celle d'un centre de village qui vit réellement: église, écoles, boulangerie, pharmacie et commerces à pied, parking sur la place, et une place qui génère du passage toute l'année. Le Ring (R0) est à quelques minutes, Uccle à la limite communale et Bruxelles-centre à 12 km, ce qui rend l'établissement accessible à une clientèle plus large que le village seul. Visites en accord avec le locataire. Le dossier complet, avec bail commercial, PEB, contrôle électrique, revenu cadastral et renseignements urbanistiques, est disponible sur simple demande auprès de Macnash Brabant, Winderickxplein 25, 1652 Alsemberg, +32 (0)2 381 27 80.