Immeuble à appartements à vendre

A - Vendre sur Arlon ensemble immobilier avec cession des pa

+++ SOUS OFFRE +++

Opportunité d’investissement rare – Immeuble avec cabinets professionnels & partie privative actuellement loué en colocation
L’agence immobilière Felice Capraro vous propose une opportunité unique d’acquérir les parts d’une société propriétaire d’un immeuble exceptionnel, idéalement conçu pour les professions libérales et complété par une partie résidentielle de standing.
Tous les cabinets sont actuellement loués, garantissant un rendement locatif immédiat et intéressant, avec un potentiel d’augmentation.
Partie 1 – Espace professionnel (780 m²)
Hall d’entrée et 15 cabinets loués à des professionnels du bien-être, de la santé et de la beauté
Locataires : médecins généralistes, coach sportif, salle polyvalente (yoga, pilates, fitness, etc.)
Grande salle collective avec vestiaire & douche, adaptée à des cours de boxe, self-défense ou autres activités
Garage inclus, 9 places de parking (5 privées devant le bâtiment + 4 sur rue)
Partie 2 – Résidence privative (345 m²)
Hall spacieux, 4 chambres avec salle de bains privative (28 m² chacune, 35 m² pour la master suite)
Séjour lumineux avec cheminée et belle hauteur sous plafond (51 m²) donnant accès à une terrasse et jardin orientés sud-ouest
Cuisine ouverte de 27 m² avec buanderie
Appartement indépendant de 70 m² à l’étage
4 places de parking extérieures à l’arrière
Terrain de 19 ares 10 centiares
Surface bâtie totale : 1.044 m²
Deux accès véhicules vers la partie résidentielle
Revenus locatifs actuels : 9.300 €/mois
Rendement locatif minimum garanti : entre 8 % ET 9 % Net .